发布:2019-06-26 13:49
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2019年肇庆高要新盘【凯骏都会】售楼中心最新动态,团购优惠,团购电话

学区房 婚房 小户型 采光好 包物业费 适合居住 适合商住 商场周边 交通便利

售价:55(4954元/平米) 贷款计算器
面积:111平米 户型:3室2厅2卫
朝向:南   楼层:第16层/总28层
类型:住宅 装修:毛坯  精装  简装  豪华装修  
房龄:2019年 
小区:凯骏都会
地址:高要 凯骏都会 (地图)
交通:
房源特色:学区房,婚房,小户型,采光好,包物业费,适合居住,适合商住,商场周边,交通便利
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    房源描述 房源图片 地图交通 小区简介

    房源配套: 天然气 供暖 空调 有线电视 宽带 电梯 车位 储藏室

    2019年肇庆高要新盘【凯骏都会】售楼中心最新动态,团购优惠,团购电话


    【凯骏都会】售楼中心楼盘详情



    目录
    第一篇   项目概况
    第二篇   建筑特色
    第三篇   户型特色
    第四篇   材料设备
    第五篇   购房政策篇
    第六篇   项目一期物业管理


    第一篇   项目概况
    1、 本项目具体位置在哪?
    答:肇庆市高要区禄步镇文直路69号,广佛肇高速禄步出口左转800米。

    2、 本项目的投资商、开发商是哪家公司,公司介绍?
    答:投资商:海外•凯骏置业(国际)集团  开发商:肇庆市凯高置业有限公司。

    3、 本项目承建商是哪家专业公司、监理单位是哪家公司?
    答:承建商是山东一箭建设有限公司,监理是广东健城建设有限公司。

    4、 本项目物业管理是哪家公司?
    答:凯骏物业管理有限公司。

    5、 建筑设计以及园林环境设计分别是哪家公司?设计风格分别是什么?
    答: 建筑设计广东南粤珑图建筑设计有限公司,设计风格为商住一体化。
    6、 整个项目的总体规划理念是什么?
    答: 高尚综合商住观光一体化。

    7、 一期小区内是否人车分流?小区有多少个人行出入口? 多少个车行出入口?
    答: 否,2个人行出口,2个车行出口,

    8、 本项目所处那个街道、居委、派出所?
    答:街道: 文直路
    居委会: 岩口村委会
    派出所: 禄步镇派出所

    9、 本项目整体总建筑面积为多少平方米、总占地面积为多少平方米,整体容积率?绿化率为多少?
    答:本项目的总建筑面积约65万平方米,总占地面积约为18.7万平方米,整体容积率3.5,绿地率36%。

    10、 本项目一期总建筑面积、一期占地面积?一期绿化面积?
    答: 65161.78㎡,占地面积3844.42㎡,绿化面积4500㎡。

    11、 本项目周围主要的交通有那些?具体情况如何?
    答: 广佛肇高速(距禄步出口800米)、S264省道、G321国道、距广佛肇轻轨端州站25分钟车程。

    12、 周边的主要配套有哪些?
    答: 本项目旁边有禄步镇中学,不远处有禄步镇中心小学、禄步医院、禄步商业中心超市

    13、 周边有哪些主要著名的建筑或景点?
    答:附近有美丽壮阔的西江,距德庆悦城龙母庙约15分钟车程,距肇庆著名七星岩风景区约30分钟车程。

    14、 项目用地性质?批地时间?使用年限?
    答: 商住性质,2013年3月1日,70年。

    15、 项目备案名?
    答:登记名称:凯骏都会

    16、 项目一期推目名?
    答:一期推广名为:

    17、 项目一期开工时间?一期交楼时间,是否即买即交楼?
    答:开工时间2013年12月31日,交楼时间2016年5月,是即买即交楼。

    18、 整个项目有什么配套?一期社区配套?
    答:有园林绿化、娱乐设施、会所一体化配套。

    19、 后期商业中心预计何时开发,商业规划包括哪些业态?后期酒店预计何时开发?项目二期预计什么时候开发?瀑布会所预计什么时候开发?幼儿园什么时候开发?
    答:正在规划报建过程。

    第二篇  建筑特色
    20、 项目一期建筑主体是什么结构?
    答:主体结构是框剪混凝土结构。

    21、 项目一期建筑物外墙、楼板厚度?
    答:建筑物外墙厚度200mm,楼板厚度120-100mm.

    22、 项目一期的总楼层高度和层数分别是多少?标准层楼层的层高?
    答:总楼层高度为74.7m,层楼为23+1层,层高为2.9m 。

    23、 项目一期楼宇有无架空层,一期一楼规划作何用途?
    答:无架空层,一楼规划商业用途。

    24、 项目一期窗户是否飘窗设计?飘窗窗台宽度?距地面高度?
    答:飘窗设计,窗口宽度为0.7m,距地面高度为0.45m 。

    25、 项目一期洗⼿间是否下沉?排水、排污、排废管道使用什么材料?
    答:是下沉洗手间,排水、排污、排废管道使用PVC塑料管。

    26、 项目一期排烟管道的出气口是如何处理理的?是否为统口排烟管道?
    答:排烟出口气采用向上直排,为统一排烟管道直到天面出口。

    27、 项目一期是否隐梁梁、隐柱设计?
    答:梁为框架梁,柱为剪力墙隐柱。

    28、 项目一期屋顶防水、隔热层如何处理理?
    答:屋顶防水采用二油一毡防水,隔热层采用挤塑聚苯乙烯泡沫板40厚细石砼铺盖。

    29、 项目一期是地上停车场?有多少个停车位?停车场收费标准?二期有地下停车场吗?
    答:有,小车车位101个,摩托车位68个,停车场收费标准待定,二期地下停车场正在规划中。

    第三篇   户型特色
    30、 一期户型规划设计理念、特点?
    答:高尚住宅三房一厅,通风透光。

    31、 一期共有几种户型?一期各栋分配如何(须要提供户型平面图),顶层是否是复式单位?
    答:共有7种户型和复式,一期三栋户型结构基本一致。

    32、 一期户型的左右单位能否打通?
    答:可以打通。

    33、 项目一期住宅的交楼标准是什么?须提供交楼标准
    答:毛坯交楼。

    34、 项目一期外墙使⽤什么材料?颜色?有什么特色?
    答:外墙使用外墙瓷质砖粘贴,颜色淡黄色,有高尚特色。

    第四篇  材料设备
    35、 项目一期窗框采用什么材料?什么颜色的玻璃,厚度,有何特点(隔⾳音、防热)?
    答:窗框采用1.4厚铝合金型材,棕色8厘玻璃,有隔音防热。

    36、 项目一期室内水管是否入墙?
    答: 室内小管是入铺地面。

    37、 项目一期电梯为何品牌?有何特别性能?速度?载重量?载客人数?
    答:菱王,电梯功能门装有红外线减应,载重1000公斤,载13人。

    38、 项目一期电梯厢内的室内净高?
    答:2400mm 。

    39、 项目一期入户外门锁采用材质?
    答:入户门锁采用钢质防火门。

    40、 项目一期每户的水表是户内还是户外?
    答:户外。

    41、 项目一期进户的自来水水管道采用何种材质?
    答:PPR热熔管。

    42、 项目一期室内自来水管道采用明管还是暗管?项目一期小区内的电线是否采用地下暗埋式?
    答:暗管,是采用地下暗埋式。

    43、 项目一期排污、排水管道是否采用什么材料?
    答:排污、排水采用PVC塑料管。

    44、 项目一期污水、雨水管道从哪个道路接入小区?如何排放?
    答:文直路接入小区,雨污分流排放。

    45、 项目一期进户的电线采用多少平方?
    答:1、2、3、7、8号房10平方;5、6号房16平方。

    46、 项目一期室内是否装有漏漏电保护装置?
    答:是。

    47、 项目一期是否预留空调机位?空调洞洞是否预留?是否设有空调机冷凝水管统一排水?
    答:均是。

    48、 项目一期业主可否更改隔墙?
    答:原则是不可以拆改墙,非承重墙可以向物管申请。

    49、 项目一期消防系统情况?建筑物内外有何安防系统
    答:消防系统情况:烟感、消火栓按钮,消防电话等共1380个点;安防系统:每幢大堂有对讲门系统,门口、电梯内、通道共4个摄像头。

    50、 项目一期供水系统是怎样的?如何解决高层水压问题?
    答:供水系统分高、中、低3区,低区自流供水,中区、高区泵房加压供水。

    51、 项目一期一旦断电,供水会不会受影响?
    答:不会,电房配有发电机,可供给水泵持续工作。

    52、 项目一期每户电话、网线的插口预留数?
    答:光线线1条,有线电视1条。

    53、 项目一期小区垃圾站位置?
    答:每个楼层梯间。

    54、 项目一期小区是否有变电房?
    答:有。

    55、 项目一期小区是否有备.发电机?小区配电房和备.用发电设备房在何位置?
    答:有,在一期东北角。

    56、 项目一期进入每户电压为多少?
    答:顶层复式380V,其余220V。

    57、 项目一期屋顶采用平顶还是坡顶?是否设有避雷装置?
    答:屋顶为平顶,有避雷装置。

    58、 项目一期水表、电表安装在什么位置?
    答:电表安装在每幢首层后门通道墙壁,水表安装在每层水井房。

    59、 项目一期是否有门禁系统?如何操作?
    答:是,ID卡和密码门禁。

    60、 项目一期是否有可视对讲系统?
    答:否。

    61、 项目一期小区安防使用什么系统?
    答:每幢共有摄像头4个;门口1个,通道2个,电梯内1个。

    62、 项目一期有没有智能化系统?
    答:有。

    第五篇   购房政策篇
    63、 购房付款的方式?
    答:分为一次性、分期、商业按揭三种方式。按揭资料及利率年限等问题参考按揭须知。

    64、 房款支付方式现金、转帐?是否接受支票?
    答:转账、刷卡,不接受支票。

    65、 签订认购书需交纳多少定金?最长保留几天?
    答:需交纳5万定金,最长保留7天。

    66、 临时带不够定金,可以先支付部分定金吗?限多少时间补齐?
    答:可以先支付部分定金,时间商定。

    67、 除了购房房款,还需要缴纳其它费用吗?费用项目明细?
    答:有;1、物业维修资金74元/方;2、契税:目前高要查档首套契税:小于90方按总房款1%、大于90方按总房款1.5%;二套小于90方按总房款1%、大于90方按总房款2%;三套全部按总房款3%;3、办房产证费用380元,房产证写2个人名多加10元/个。

    68、 办理银行按揭银行?提供几年几成按揭?按揭收费标准?按揭资料?
    答:目前有邮政银行、广州银行;借款人(男女)年龄与贷款期限之和不得超过60年,首套二套都是三成;律师见证费邮政暂时不收。
    邮政:(注意:外地经营者一律不做)
    1、近半年银行流水月供2.5倍(已婚夫妇提交双方流水,签名)
    2、收入证明(已婚夫妇提交双方流水,必须盖公司公章)
    3、身份证复印件1份(已婚夫妇需要双方)
    4、户口本复印件1份(已婚夫妇需要双方)
    5、结婚证复印件1份(离婚人士需要离婚证和离婚协议书;未婚不需要)
    6、中国人民银行查征信详细版报告(已婚夫妇提交双方征信报告)
    7、高要查档(签约时提供)


    广州银行:
    1、近半年银行流水月供2.5倍(已婚夫妇提交双方流水,签名)
    2、收入证明(已婚夫妇提交双方流水,必须盖公司公章)
    3、身份证复印件1份(已婚夫妇需要双方)
    4、户口本复印件1份(已婚夫妇需要双方)
    5、结婚证复印件1份(离婚人士需要离婚证和离婚协议书;未婚不需要)
    6、中国人民银行查征信详细版报告(已婚夫妇提交双方征信报告)


    69、 业主加减名、转名、转单位是否收取费用?收费标准如何?手续如何办理 ?
    答:暂时不收取

    70、 签约手续如本人不能亲自办理可委托他人代办吗?委托人需要办理何种手续?
    答:不能。

    71、 外籍人士能否购买?
    答:能,分期/一次性付款可以购买。

    72、 台湾、港澳居民按揭所需提供的资料?
    答:参考银行按揭须知:
    邮政:港澳台人员可以办理银行按揭,但必须提供当地近一年缴税凭证。
    广州银行:港澳台人员可以办理银行按揭,需要肇庆本地人做担保。

    73、 可否由客户是否可以选择贷款银行,如果客户是银行员工呢,有何限制条什?
    答:否,我们根据客户的实际个人资料分配银行,销售也不能定客户的按揭银行

    74、 是否能办理购房入户,需要办理何种手续?需要提供什么证件?
    答:可以,以当地派出所为准。

    75、 何时办理领取房产证?办理房产证需要提供那些材料?
    答:即买即办。身份证复印件、结婚证/离婚证(离婚协议书)复印件、户口本复印件

    76、 商品房买卖合同上的面积是预测面积还是实测面积?
    答:实测。

    77、 港、澳、台或其他非大陆居民能否办银行按揭?
    答:符合条件是可以的

    78、 如果银行流水不够,能否用收入证明来补充?
    答:不能,流水与收入证明必匹配。

    79、 如果客户曾经有逾期缴款记录,能不能贷款?
    答:上银行征信黑名单的不能贷款。

    80、 交楼通知书以什么形式寄给业主?寄信前是否有电话通知?
    答:以邮寄形式寄给业主,寄信前有电话通知。

    81、 交楼的时候要带什么资料?凭什么收楼?
    答:要带身份证,凭购房合同或房产证收楼,

    82、 如业主在收楼前遗失所有发票或收据、合同等相关证明文件,到收楼时应怎么办,如何补办办理手续?
    答:应到售楼中心,办证部补办。

    83、 项目是否需要缴交物业维修基金?
    答:是。

    84、 电话、有线电视开通时,还要交什么费用?
    答: 物业管理合同不收取费用。

    第六篇   项目一期物业管理
    85、 物业服务费收取标准是?是否按建筑面积收取?
    答:物业服务费收取标准是1.8元/方,按建筑面积收取。

    86、 何时开始收取物业管理理费,收取方式是怎样?
    答:发出收楼通知书之日起开始收取物业管理费,收取方式是现金或银行转账。

    87、 能否代收、代缴收费服务?收费标准如何?
    答:暂无代收、代缴收费服务。

    88、 物业缴费时间是什么时候?
    答:寄出收楼通知开始计,每月、季、半年、一年。

    89、 物业管理获得的服务内容具体是哪些?
    答:包括房屋共用部分的维修、养护与管理,物业管理区域内的的环境卫生与绿化管理,公共秩序、消防、交通等协管事项等。

    90、 一期一楼商业物业型态是否有限制?
    答:有。

    91、 楼梯的照明灯是声光控的吗?
    答:不是,是体感加光感控制。

    92、 社区公共部分的清洁是否天天做?
    答:是。

    93、 社区是否有业主委员会?
    答:暂无成立。

    94、 项目一期是否独立管理?
    答:是。

    95、 房屋内预装的水、电、电话、宽带.网络等设施开通时间?
    答:2016年12月5日。

    96、 小区内引入的宽带品牌是?
    答:联通,广电网络。

    97、 除物管费之外有无其它收费?家政服务收费如何?
    答:没有其它收费。

    98、 是否上门收垃圾?小区内有无设垃圾回收点?都设置在什么地方?
    答:无上门收垃圾,有设垃圾回收点,每个楼层梯间。

    99、 小区内可以饲养宠物吗?有没有设置宠物区?
    答:小区内可以饲养宠物,没有设置宠物区。

    100、 入伙是能否出示竣工验收证明、楼宇使用说明书和质量保证书?
    答:可以出示。

    101、 项目对于安全门禁上是采取何种方式规划?访客接待又是何种方式处理?
    答:采取ID卡和密码门禁、访客接待以对讲方式处理。

    102、 除统一的空调外机位置之外,能否自行再安装空调外机?
    答:不能自行再安装空调外机。

    103、 业主是否可以自行更换外檐窗?
    答:业主不能自行更换外檐窗。

    104、 窗外是否允许安装护栏?用户能否自行行安装防盗网?
    答:否,按物管合同规定安装。

    105、 水电费按什么标准收费?
    答:水:1.6元/吨,电以供电合同阶梯式收取,0.69元/度起。

    106、 项目一期电梯楼层是否分层管理?
    答:否。


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    凯骏都会团购陈经理

    2019年2月20日

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    小区名称:凯骏都会 项目类型: 绿化率:%
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