北京自贸区横空出世,谁是最大受益者?

  来源:公众号发布日期::2020-09-22

摘要:北京自贸区

北京自贸区横空出世,谁是最大受益者?

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重磅大新闻!中国再添3个自贸区!
 
今天早上,国务院印发了“北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案”的通知,第六批自贸区正式诞生。
 
其中,北京自贸区涵盖科技创新、国际商务服务、高端产业三大片区;湖南自贸区涵盖长沙、岳阳、郴州三个城市;安徽自贸区涵盖合肥、芜湖、蚌埠三个城市;浙江自贸区则扩容至宁波、杭州、义乌等城市。
 
至此,中国已有21个省市获得自贸区,占了全国省份版图的2/3。
 


 

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这次,北京无疑是最亮眼的。
 
但说实话,作为中国首都,北京竟然在第六批自贸区名单中才出现,的确有些令人意外。
 
也许是因为北京房价跌了三年,所以恰逢其时地整了这么一招心肺复苏。
 
不过,我看了下方案,北京自贸区依旧带着帝都的霸气。
 
从定位来看,它是全球影响力的科技创新中心、服务业扩大开放先行区、数字经济试验区。这意味着北京肩负着比一般城市更高的重任,开始承担更多的经济功能。
 
值得一提的是,相比于其他以货物贸易为对象的自贸区,北京自贸区则以服务贸易为对象,以科技创新、服务业开放、数字经济为主要特征,这是最不同的一点。
 


为什么是北京?
 
首先要知道,多年来中国的货物贸易是很牛掰的,长期保持顺差的优势,赚了大量外汇。
 
但服务贸易却尴尬的一批,“逆差”已经持续了25年。2019年数据显示,中国服务贸易出口1.96万亿,进口3.46万亿,逆差1.5万亿。

 
而国家之所以选择北京来搞服务贸易,还是因为北京的第三产业最发达,属于鄙视链顶端那一挂。
 
2019年,在四大一线城市中,北京第三产业增加值在GDP的占比为83.5%,而上海、广州、深圳分别为72.7%、71.62、60.9%。
 
更何况,北京还有四大银行,京东、百度等科技巨头,中影、华谊等影视行业大咖......聚集了各行各业的一流资源,实力足以吊打全国。
 
成为中国服务贸易的一哥,舍北京其谁。
 
 
 
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北京自贸区成立,谁会是最大受益者呢?
 
在我看来,无疑是通州和亦庄。
 
从9月份举行的2020年中国国际服务贸易交易会就能看出来,这两个地方可谓疯狂开挂,练就了一身吸金大法。
 
先来说说通州。
 
在服贸会期间,全球最大的金融信息服务机构路孚特中国区总部将落户副中心,而五道口金融学院、北京财富管理研究院、北京绿色金融和可持续发展研究院等一批智库项目也已签约落地。
 
目前,运河商务区已经集聚了230余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。
 
而且作为北京副中心,通州已经是北京市委、市政府的所在地,既有概念也有扶持。通利福尼亚,可不是盖的。
 
但通州目前二手房均价才4.3万/㎡左右,被低估了不少。
 


要注意的是,通州是整个北京唯一一个认当区社保和户籍的区域。就算你有北京户口,要在通州买二套房必须交3年通州社保,若是外地人,前后加起来得8年才能买。
 
所以,有通州房票的朋友,尽量还是买通州吧,可重点关注运河核心区、梨园、台湖。
 
第一,运河核心区可以说是北京未来的新CBD,毕竟这里将有超50万方高端商业配套、近200万平米的写字楼体量,创造20万个中高端就业岗位。
 
运河核心区,以下楼盘大家可以关注一下。
 

 
第二,梨园板块有地铁7号线和环球影城的加持,通勤不用担心,而且环球影城也能联动相关商业,拉动片区的土地价值。
 
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第三,台湖主打生态宜居,可开发用地比较多,目前在推进“高端总部集聚区”“区域转型发展示范区”,政府在产业扶持、交通轨道等方面也砸了550个亿。
 
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再来说说亦庄。
 
在服贸会期间,亦庄也签了130亿的大单,涉及视频制作、游戏研发、5G产业、人工智能等。
 
目前,亦庄正在加速产业链聚集,科文融合产业增速还是全市第一。数据显示,经开区已拥有文化企业3000余家,生物医药企业1100余家。
 
其中,京东、小米、拜耳、英特尔等知名企业都在亦庄布局了重点项目,国内首条无人驾驶试点道路也选在了亦庄,产业支撑还是比较靠谱的。
 
另外,亦庄的教育也很有看头,著名的“十一学校”和“人大附”都在这里设了分校区,出了不少高考高分学生,例如人大附去年就出了一名探花(708分),今年最高分也有699分。
 
目前亦庄的房价和通州差不多,二手房均价4.2万/㎡。
 


而新房方面,目前亦庄也是以限竞房为主,而且供应量过大,很多项目的售价连限价都没达到,例如招商臻珑府才卖4.7万/㎡。
 
值得一提的是,今年8月,中海以79亿拿下了亦庄两块不限价的地块,折合楼面价39211元/㎡,预计项目得卖到7万/㎡。
 
所以,随着限竞房的逐步退出,亦庄房价极有可能出现补涨,尤其是像河西这样的高端住宅板块。
 
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总而言之,随着产业的集聚,通州和亦庄一定会迎来新的发展机遇,毕竟人是跟着“饭碗”走的,这就是这两个区域的楼市最有力的支撑。如果遇到优质且低价的项目,现在入手也是不错的时机。
 
但我要提醒一下,大家也不要把自贸区这事儿看得太重,毕竟现在已经有2/3的省份有自贸区了,物以多为贱的道理还是要懂的。

部分资料来源:米宅北京、国民经略

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