广佛肇融城首站,这个轨道物业凭什么能抢占先机!

  来源:公众号发布日期::2020-07-22

摘要:广佛肇融城首站,这个轨道物业凭什么能抢占先机!肇庆恒大西江名郡肇庆恒大西江名郡WeChat ID gh_56928a4cc7ea About Feature 肇庆市鼎湖区恒大西江名郡项目,建

广佛肇融城首站,这个轨道物业凭什么能抢占先机!

肇庆恒大西江名郡 Today


城市布局的一次革新


新世纪以后,随着各地轨道交通愈发完善,“轨道经济”成为必然。以“轨道交通+区域功能”的整体开发模式,在投资轨道建设的同时,参与轨道沿线的城市综合开发,逐渐成为一种城市向新发展的趋势:未来的城市发展,围绕轨道交通向外延伸,城市最宜居区域将集中在轨道沿线。也就是以所谓的“轨道物业”,来实现城市的可持续发展。





(示意图)





“轨道物业”无疑是对于城市格局的一次革新,尤其是在城市化进程的第二进深阶段。

首先,随着供地稀缺导致地价不断上升,豪宅化时代已经来到,轨道物业成为大城市开发商,解决拿地难问题的可行性方式。其次,对于生活在大城市的80、90年购房人群而言,迫于结婚、生育等带来的价格压力,目光只能继续外延,“沿着轨道上下班”成为一种必然。另外“轨道+物业”模式,也形成一种特殊的经济体系——“轨道经济”带动区域经济的快速发展,形成“价格洼地,价值高地”。





(示意图,仅供参考)






轨道上的广佛肇


轨道带来的巨大人流、物流在很大程度上是整个区域经济腾飞的引擎,根据欧美等国规划城市轨道的经验,轨道车站物业价值蕴藏着无限潜能:

美国费城地铁开通后,附近房地产价值增长7%,土地价值环比上升6.4%;香港地铁物业平均升值近50%,投资回报率高达15%;广州初建地铁时,沿线物业上涨15%-25%,地铁开通后沿线物业再次上涨15%-25%。





(示意图,仅供参考)





2016年3月广佛肇城际投入运营,约半小时到广州,80分钟到香港,广佛肇一体化进程进一步加深,带动了沿线区域加快融入“泛珠三角”经济圈。同时也要注意到,肇庆与广佛一体化还需时日,肇庆2019年GDP为2248.8亿元,仅为广州的1/10;人均GDP仅为广州的35%、佛山的41%。

但随着大湾区规划发展纲要的发展、广州四万亿大都市圈深入融合,及生活成本与产业转移催生的大量跨城通勤需求,肇庆追赶广佛的步伐将会越来越快,带来的直接影响就是连接广佛肇三城的广佛肇城际沿线区域迎来长远且光明的前景!





(示意图)






崛起的城市繁华中点


随着各种政策利好带来的大量资金流——肇庆新区累计招商引资超1939亿元,自然也会随着轨道延伸,带动沿线区域娱乐、商业、医疗、教育等基础配套全方位发展,尤其在确立以鼎湖山站为中心发展鼎湖TOD,肇庆又一个繁华中点逐渐明朗起来。





(图源水印,有改动)





早前据鼎湖发布,鼎湖TOD将参照上海新天地、佛山岭南新天地模式,与秦森集团合作,计划打造肇庆·品臻新地文旅产业项目,建设鼎湖地标性建筑,总投资约123亿。而在近日,一份《搬迁安置实施方案》流出,似乎为这个规划增加了几分可行性。

目前,万达广场、中大三院肇庆医院、市妇幼新院、卡乐星球、砚阳湖公园、双创园等纷纷在鼎湖TOD附近落地,广州大学松田学院、香港公开大学(肇庆)、香港城等也竞相落户,相距不远。5A景区鼎湖山和西江沿江景区等更为区域生活版图加了几分色彩。





(中大三院肇庆医院实景图)





受此影响,未来几年,基于城市生活功能的不断强化:便捷的交通条件、成熟的生活配套及有迹可循的区域发展规划,一个全新、便捷、舒适的生活轨迹逐渐清晰,同时也进一步为区域物业带来价值攀升的契机!


千亿新区+TOD城轨口资产


肇庆、新区和鼎湖TOD的未来发展让人期待不已,板块间辐射交错的核芯区域——鼎湖山站区域价值不可估量!

肇庆恒大西江名郡——距TOD核芯鼎湖山站仅50米,鼎湖大道旁,5分钟即达肇庆东站。其位置所在很轻易实现链接TOD的关键——通过多维交通网链接起真个城市配套。





(鼎湖山站实景图)





9700㎡社区商接驳TOD商业板块,通过多维交通组成“串联器”将万达广场、新区CBD等联结在一起,吸引人潮停驻、娱乐消费等,形成区域的物业生活中心。

约500米直距西江,临近5A景区鼎湖山。3.5万㎡欧陆园林,名贵花木全冠移植,打造完美私家花园。2072㎡园央丽湖点缀其间,增加空气湿度,水木清华,每一天都自带鲜气。





(项目园林实景图)





为建造低密度社区,恒大西江名郡在开建之初便造超百米楼间距,不仅提高私密性,让清风与阳光轻易入户,更能无遮挡尽赏窗外美景。





(项目园林实景图)





斥巨资打造的铂金会所,乃片区稀缺的高端私人领域。恒温泳池、健身房、桌球室、乒乓球室等专属配置,自成圈子,以主场之姿遇鉴城市高光时刻。





(项目会所实景图)





拥有如此强大配置的肇庆恒大西江名郡——很难相信其总价仅为6字头起,称之为轨道价格洼地物业不为过,却更可以称之为城市中轴之上的黄金资产!

的确,在三重黄金发展蓝图背景下的恒大西江名郡,它前景之光明、配套之丰富、设计之惊艳,还是要到现场才能完全体会,欢迎各位新老客户前来品鉴!


肇庆·恒大西江名郡


TOD核芯 城轨站旁 御湖雅居

约37-85㎡拎包入住复式公寓

拎包入住 买一层送一层 时尚居住新体验

约92-127㎡城轨旁江景御湖美宅

阔绰空间 品牌家装 全明设计

与空间对话 衡量生活舒适尺度


免责声明:

1、预售证发证机关:肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局,肇鼎预许字第2018032号,本项目推广名为:恒大西江名郡,备案名为:恒大西江名郡花园,项目最终名称及商品房楼号以政府相关法律文件确认为准;

2、本项目投资方为恒大集团,由肇庆市鼎湖区恒程房地产开发有限公司开发;

3、本项目代理公司为深圳金丰易居置业有限公司;

4、本资料仅供客户参考,不作交楼标准,所有图片及细节以政府批准文件及双方签订的购房合同为准;相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;

5、以上面积为预算面积,准确面积以签署《商品房买卖合同》为准;

6、因建筑产品的独立性,外立面效果变化需要,同一户型在不同位置、楼栋、楼层,其布局尺寸结构面积等可能存在差异,最终以合同附图为准;

7、文中所述配套处于规划中;

8、我们致力于保护原创作者版权,转载或引用仅为传播更多信息之目的,部分内容源自网络,无法核实真实出处,如有涉及侵权,请联系我们删除,谢谢 ;

9、活动当天现场具体活动内容以售楼部公示为准,活动最终解释权在法律允许范围内归恒大地产集团珠三角公司所有;

10、本广告为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同为准》;

11、广告有限期至2020年7月21日。

  

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