路漫漫

  来源:公众号发布日期::2020-06-01

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林福江 广东地理 Today
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城市观察

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400多年来,祖庙附近一直是佛山的中心,天下四大镇之一,延续已久的商业中心。


佛山正推动全市超过30万亩的村级工业园改造,新旧动能的转化,有阵痛,却是增加产业空间、与深港企业加强对接、奔向2万亿GDP的必经之路。道路曲折前途光明,听袁崇焕一句“顶硬上”。


世界上本没有路,走的人多了,就成了路。珠江新城、金融城、琶洲持续努力专注“三大新经济”,建成总部中心、会展中心、金融中心,预计2025年片区就业人口高达40万人。天河目前已汇聚145家世界500强、3388家高新技术企业。




01

佛山城市中心应该在哪里?



佛山中心至今人口不够密集,升平、敦厚、文沙、鲤鱼沙、东升、果房、栅下、镇安还有近万亩待开发、待改造的土地,城市形态远不及千灯湖。


要在市政府南边6公里处打造一个全新的城市中心,还有很多工作要推进,路漫漫。需要加强融合、加快开发,目前正在改造1000亩的小布工业区,启动809亩的荷村工业区改造,启动1497亩的小涌整村改造,即将启动2000多亩的大墩整村改造。


祖庙、佛山新城、千灯湖、三山,再加上未来可能纳入中心城区的北滘镇、陈村镇,在市级统筹下构建佛山强中心。祖庙、桂城、石湾、乐从、北滘、陈村这6个镇街的GDP接近3000亿元。(罗村、绿岛湖居民不用骂人,佛山的未来是三龙湾)。


在城市间融合发展的大框架中,视野要放长远一点,展望5-6年了解片区的潜力。例如佛山新城目前广佛线转广州地铁3号线到琶洲、珠江新城需要79分钟左右,将来通过地铁28号线29分钟左右可达琶洲西区。


地理区位在外部资源配置加持下不断发酵,20、30、40公里半径考虑半小时交通圈、1小时交通圈不断进化


粤港澳大湾区规划打造广佛极点,构建广佛超级城市,佛山的城市格局必须有更高站位,略微超前建设轨道交通网。


佛山新城十几平方公里开发过半,应前瞻未来十年佛山承载新增产业、新增人口的需求,超常规打造130平方公里的三龙湾,也就是从佛山新城向东到潭村片区、潭洲会展片区、北滘新城、陈村新城、机器人谷、陈村TOD、三山新城连片开发,统筹发展。



没有人愿意离开服务完善、设施齐全的老城。不要指望形成共识后再行动。成功的政府从来都是引领,而非追随。


各种抵制在一开始就必须被计入成本,要强力把部分功能迁到轨道交通配置极为优越的三龙湾,打造广佛科技专区,成就城市格局。


2020年6月,三龙湾管委会挂牌一周年,希望佛山新城能够兑现夜景中心、游船中心、游艇码头、内河游船、水利小镇等项目。



小编在佛山新城拍摄珠江新城,总有人说是移花接木PS的照片。人的见识少,自然会认为世界种种都是虚假的。当然,此话题不必较真。


既不盲目乐观听信谎言到荒野郊外买房,也要有耐心等待3-5年享受佛山中心区繁华。


《广东地理》连续500期研究地理区位、推荐潜力片区、推动城市发展,鞭策政府相关部分重视顺德陈村、北滘、乐从新建学校。但朋友徐生发来一张照片、一段话共勉:“既要看到短板,也要积极观察将来城市中心进步带来的诸多红利。

留三分贪财好色
防与世隔绝
剩七成一本正经
创公共价值


02

佛山强中心建议


佛山西站、佛山机场、广州南站、佛山新城交通枢纽还不足以支撑强中心发展。千灯湖、祖庙、佛山新城三核以滨水生态景观带、轨道交通串接,还要提升城市形态的打造,特别是东平河两岸布局优质城市资源,增加就业岗位。


延伸阅读:佛山500平方公里打造滨水都市带


佛山中心城区新增住宅用地尽量考虑3.5以上容积率,能支撑未来居住300万人,有办公楼、医院、学校、行政机构、科创载体、新兴产业、服务业给予200多万人就业。在10公里半径内形成强大的职住循环。


中心地带构建商务办公、商业服务、行政服务、展览博览、文化休闲、高端居住、酒店业的高地,而在10公里半径(15分钟车程)的范围内布局香港理工大学、东北研究生院、季华实验室、潭洲会展中心等创新平台


另外,推动周边广东智能制造创新示范园、广东省创新转化生物产业园 、广东云天生物创新产业中心、大族机器人产业园、上华智能产业园、日本中小企业工业园、南海智能安全产业园、腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地、广佛盘龙现代产业中心建设,新增大量就业岗位,同时支撑中心区服务业、房地产发展。


卖地加快(供应略微增加,房价不会过快上涨),地铁建设加快,居民出行便利,形成良性态势。



佛山新城城市中心居住价值日益提升,除了佛山图书馆、佛山大剧院、演艺中心、滨江公园等优异配套,在狮山、北滘、大良工作,可利用3号线串接;千灯湖、禅城中心就业可利用广佛线、3号线串接;在广州工作,可利用广佛环线、广佛线及将来的28号线串接;在西樵、高明居住,将有新机场地铁专线快速通勤。


在佛山文化中心、新闻中心、蒙娜丽莎总部、顺联总部、建设银行佛山总部、平安银行佛山总部、佛山应急指挥中心、佛山妇儿医院、中国移动、库卡、潭洲会展中心、罗浮宫、名匠轩、北外南方研究院上班,更应就近买房减少职住分离


水晶城附近5年内建设音乐厅、展览馆、美术馆、两座步行桥、潭洲湾学校,有利于陈村登洲片区融入中心城区,联动发展。


要打造广佛超级城市,佛山与广州还需要尽快规划建设17号线,从科学城到化龙、番禺广场、伦教,并延伸到勒流、龙江、九江沙头,拓展广州中心区1小时交通圈。




03

三龙湾怎么做?


佛山2018年土地出让金894亿,全国排名第九,超过重庆、成都、西安。佛山2019年售出十几万套房子,这是优质的市场,产业发达、购买力强、供需两旺。不是小媒体写的“佛山危矣”。


开发商拿地、广佛市民买房往往高估1到2年的变化,过于低估未来10年将发生的变化。世界正在惩罚不学习的人,偷懒不测算地铁站到楼盘的真实距离,就会2万多高价买贴近时速100佛陈路的低价值楼盘。读今年3-5月《广东地理》58篇文章,避免下一套房继续买错。

但5年足以让佛山中心再上一个台阶,开发商应该多考虑三龙湾地铁上盖的地块。


目前,佛山市正在围绕珠三角枢纽(广州新)机场、三龙湾做文章,推进机场和三龙湾集疏运研究,加快《珠三角枢纽(广州新)机场综合交通集疏运体系规划》,打造门户型航空枢纽。


近期,佛山市184个交通项目全部复工。新一轮高快速路网规划调整,新增“三纵五横”八条线(广佛新干线复合通道对接荔湾、三乐路复合通道对接番禺),新布局广佛高速路网“五环”。广州、佛山以一个城市谋划硬件,强化“广佛极核”,佛山思维转变后的发展空间巨大。


广佛创新主轴正在形成,广佛环线、广州地铁7号线、广明高速、三龙湾大道、裕和路东延线、南大干线是广佛增加人才交流的支撑,是佛山加快对接广深港澳科创走廊的重要通道。


三龙湾将有更多利好消息发布,预计包括佛山新城灯光亮化工程、企业总部入驻办公、汾江南路通车、华阳南路通车、星英半岛立交开工、裕和路东延线通车、海华大桥通车、60公里三龙湾碧道启动建设等。《广东地理》呼吁:

1、华润置地悦里北侧新建公办小学

2、佛山新城东部建设华英小学(私立)

3、北滘高村新建公办小学

4、陈村TOD附近引入私立学校

5、仙涌和石洲之间新建公办小学,推动土地出让

6、平胜、瓜步、平南土地加快整备,迎接4号线

7、投入资金推动3号线加快建设,推动下一轮地铁

8、开挖新城中心湖,激发大墩、岳步、小涌、细海土地价值


最大的利好,一是广州地铁28号线很可能从佛山新城出发,往佛山站、广东金融高新区D区、白鹅潭CBD、琶洲、新黄埔客运站、新塘、东莞市政府方向;二是珠三角枢纽(广州新)机场地铁专线正在规划,很可能从佛山新城出发,经西樵、荷城到新机场,若是广州地铁18、28号线制式,这44公里仅需29分钟左右。


珠三角枢纽(广州新)机场集疏运,与集全市之力打造的三龙湾片区,就这么完美结合。


而28号线将来从东莞东城开出大站快车,只停新塘、黄埔、琶洲西区、白鹅潭、佛山新城5个站,55分钟可跑完全程。


《广东地理》建议佛山市政府加快推动28号线、新机场专线的建设,特事特办,超超常规,推动强中心发展。静待落实。


总结:多关注东平河、潭洲水道、平洲水道三江六岸地铁站上盖住宅。(下图是佛山中心地带主要资源图示)

《广东地理》过往对各个片区的思考,留言部分比正文还精彩,投稿邮箱:tpkc@qq.com,欢迎你动笔进行思想碰撞。 点击阅读:

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