神操作!3万能买百万房子?揭秘肇庆低首付优惠内幕

  来源:公众号发布日期::2020-04-02

摘要:神操作!3万

神操作!3万能买百万房子?揭秘肇庆低首付优惠内幕

小君 肇庆优房网 Today


近日,楼市复苏,你可能会看到这样的现象:

北京20分钟卖814套房
苏州60秒卖了12亿
深圳288套房7分钟抢空
天津新楼在线排队买房……

从数据来看也印证了楼市的热度。
开发商在多重压力之下,大抛橄榄枝,市民购房需求大大得到释放。



降价、打折、一口价等,甚至“低首付”频现,3万起能买起百万房子、15万起能买别墅……

原本动辄几十万的首付,现在几万就能上车,彷佛自己能买下全肇庆的楼盘,看得让人跃跃欲试。

01

低首付从何处来?


目前官方首付要求,首套住宅最低30%。试想一下,若按住宅7000元/平,面积70平来计算,首付最低也要14万。
那么,几万元的首付从何而来?
据了解,这些诱人的低首付,事实上是做了首付延期、分期或是首付贷一种常见方法是,通过开发商或者第三方,把首付款垫付出来,然后按照协议定期免息或低息,由借款人(买房人)分期还款。
首付分期的主要表现形式

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多盘接受低首付


为此,小编收集了目前肇庆一些宣称能做“低首付”优惠的楼盘信息,据不完全统计15个新盘中,首期最低2万就能上车,最长可2年分期免息,另外有宣称能按月供式还首付。事实如何,让我们一探究竟:


部分低首付需交“团购费

经小编调查得知,有些低首付楼盘需交团购费”才能享受优惠


位于端州城东的楼盘泰宁华府:目前推出户型97-130方三至四房,均价8500元/㎡,原本首付三成25万左右,而楼盘海报宣传说,最低首付3万元。

该销售人员表示,需交2万元团购费获取3万元低首付优惠资格,那么27万首付才可以月供形式还款,具体还款时长及利息根据银行而定。

如此来看,海报所说的首付3万起,实际上是首付也要5万起。



肇庆新区的龙光玖誉城:销售顾问表示,低首付的优惠为特价房,其中最低总价76万房款的5%(折合约3.8万)+3万团购费,就是海报上的首付7万起可上车,三成首付中的剩余款于2022年2月前一次性还清,非免息。


低首付名额有限≠所有在售户型

一些低首付优惠名额有限或仅限于部分户型。

例如:端州鸿益幸福湖畔:首付1.5成两年免息分期,名额有限,剩3个名额

中梁端州壹号:洋房没做低首付,别墅有做。1成左右首付,余下三或四成的首付余款最长可分5年期还,非免息;

端州区光大时代公馆:2年免息首付2万起,43平复式两层

鼎湖区一米阳光:正常首付需4成,别墅可做一成首付,余下三成首付最长两年免息


此外,也有刚需户型的“低首付”楼盘。

位于民乐桥附近的恒大鼎湖豪庭(恒大云锦华庭)涵盖105-133平户型,最低首付8万起。


该盘售楼处工作人员称:8万元是按照最优惠户型计算的,各户型的首付情况不一。方案一,可申请低首付1成,三成首付的余款3个月内免息支付;方案二,购房者最长可供5年,非免息。

低首付还款方式不一

小编发现,低首付优惠中,首付贷的还款方式各不相同。

例如:肇庆万达广场旁,恒泰悦璟府楼盘:最低首付15万起。该盘销售人员称:仅部分工抵房可申请1.5成低首付,余下1.5成首付最长分5年期(非免息)。


端州城西的光大锦绣山河楼盘,优惠户型81-110平三至四房,均价6000元/平,具体的低首付优惠:3成首付中,购房者需先给1成金额,剩余2成分期2年,分4次还款(半年1还),其中第一年免息,第二年非免息。


此外,位于高要的海伦堡西江悦同样采取类似付款方式:先给1成首期,三成首付余款需半年内还清(3个月1还),免息。


03

分期是否合规?如何适用?


事实上,国家相关部门早在几年前已经明确,严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

首付分期受政策打压


中原地产首席分析师张大伟曾在《国际金融报》时称,购房者缴纳了一定比例首付后,开发商以首付缓收、少收等形式允许购房者可以不一次性缴足首付款,允许其分期支付并不收取利息的,某种意义上并不违规,相当于给了购房人一个相对较长的筹款期,也并没有增加杠杆。

但如果把首付延长到2至3年甚至更长,并找一个金融公司以贷款的方式出借并收取高额利息,给购房者增加了还款压力,相当于多了一层杠杆,就属于变相的首付贷,是违规操作。

来源:网络


不过随着楼市形势变化,一些开发商为求生存,无暇顾及或刻意忽视这不规范的操作。当然,首付分期也有利于一部分人群。对于部分购房者前期资金不足,但经济能力强而稳定的,或者换房人群来说,这也适用可取。

低首付并不等同降价,它只是缓解了前期资金压力,降低购房门槛,但后续却加大了购房者还款压力。

所以,“低首付”还是会有一定风险隐患购房者需谨慎。同时咱们还得看自己每个月能承受多少费用,毕竟房贷+首付贷的压力不是一般的重。

注:以上资讯来源于各楼盘销售顾问,仅供参考,具体价格和优惠政策,以开发商售楼部现场输出为准。

图片来源:网络、肇庆优房网
文章来源:肇庆优房网




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