考验开发商了,保利、中海、万科、龙光、金地会出手吗?

  来源:公众号发布日期::2020-03-20

摘要:考验开发商

考验开发商了,保利、中海、万科、龙光、金地会出手吗?

林福江 广东地理 Today


昨天文章推出后,三水、高明、顺德多个楼盘联系投放广告文章,甚至今天下午有位肇庆开发商带着裹蒸粽来佛山要求见面探讨专题宣传的合作。《广东地理》希望文章的发布是基于爱好,输出城市规划、产业、轨道交通的信息,区别于楼盘广告,并与读者客观、理性探讨城市的发展,而不是因为钱。

佛山市顺德区自然资源局昨天发布23块商住地信息,今年会陆续挂牌拍卖。我觉得不要空泛去猜测明年房价能不能涨10%,后年佛山均价能否到2万,而是认真研究地块周边的人口结构、产业发展情况、去化周期、片区未来一年多潜在供应量、轨道交通站点的距离和运营时间,科学把握拿地时间,更准确地进入到潜力区域。

有你的块地,是给开发商话;
有你的快递,是哄老婆的话;
 you need cry dear,是给某盘的话。

顺德11个镇街,要多考虑与广佛中心区的距离,各片区教育、医疗、商业、地铁配套。广佛线3个站点、广佛环线3个站点、佛山地铁2号线的4个站点、广州地铁7号线顺德段7个站点为核心价值片区;地铁3号线19个站点、广珠城际5个站点未来还有价值提升;规划中的地铁11、13号线24个站点附近可考虑,特别是大良段;其它地块要深入研究其配套资源价值和楼面价是否错配,精准出手,不错过潜力片区。

《广东地理》看好的美旗站旁140亩商住地,保利、中海、万科、金地、龙光、美的置业、碧桂园会出手吗?
延伸阅读:改造11677.29亩再造一个乐从


延伸阅读:佛山地铁


优势:大良核心地段
用地面积:180亩
土地用途:住宅
容积率:3.5
建筑密度:40%


用地面积:112亩
土地用途:住兼商
容积率:3.2
建筑密度:25%


用地面积:72亩
土地用途:商兼住
容积率:3.5
建筑密度:40%

用地面积:160亩
土地用途:住宅
容积率:3.2
建筑密度:28%

用地面积:134亩
土地用途:商兼住
容积率:4.4
建筑密度:50%

用地面积:63亩
土地用途:住兼商
容积率:3.5
建筑密度:35%

用地面积:55亩
土地用途:住兼商
容积率:3.0
建筑密度:30%

用地面积:43亩
土地用途:住宅
容积率:2.5
建筑密度:35%

用地面积:60亩
土地用途:住宅
容积率:3.0
建筑密度:30%

用地面积:130亩
土地用途:住兼商
容积率:3.0
建筑密度:30%

用地面积:30亩
土地用途:住宅
容积率:3.5
建筑密度:30%

用地面积:94亩
土地用途:住兼商
容积率:3.0
建筑密度:35%

用地面积:100亩
土地用途:住兼商
容积率:3.0

用地面积:90亩
土地用途:住宅
容积率:3.0
建筑密度:25%

用地面积:91亩
土地用途:住兼商
容积率:3.0
建筑密度:25%

用地面积:15亩
土地用途:住宅
容积率:3.0
建筑密度:33%

用地面积:70亩
土地用途:住宅
容积率:3.0
建筑密度:25%

优势:华阳路10分钟通达佛山新城、潭洲会展中心
用地面积:80亩
土地用途:住兼商
容积率:3.0
建筑密度:25%

用地面积:71亩
土地用途:住宅
容积率:3.0
建筑密度:30%

用地面积:180亩
土地用途:住兼商
容积率:3.0
建筑密度:28%

用地面积:51亩
土地用途:住宅
容积率:3.0
建筑密度:35%
题外话

延伸阅读:广州为何打造14个高铁站

打造湾区枢纽,刻不容缓。广州表示要打造14个高铁站,形成五向发车态势。依托高铁枢纽和城市高快速轨道,高效连接湾区及市域主要交通枢纽,全面融入湾区枢纽网络。

黄埔新客站选址于广园快速路以南、护林路以北、石化南路以西、镇东路以东地块。在广深铁路、穗深城际和在建广汕高铁的基础上,引入广中珠澳高铁和广深第二高铁,还将建设佛山经芳村鱼珠至东莞的城际铁路,实现与香港、澳门、深圳、珠海等城市1小时通达,与佛山、东莞中心区半小时通达,与邻近省会城市3小时互达。

这也助力广州科学城扩容后集聚生产要素,实现产业飞跃。

欢迎留言。延伸阅读:顺德10万亩改造情况

  

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