@肇庆购房者,现在是抄底还是观望?大数据你要知!

  来源:公众号发布日期::2020-02-22

摘要:其中,1年期MLF操作中标利率为3.15%,上次为3.25%。 实际上,房价不会受太大影响,最关键的是成交量。因为房价的影响长期来看,是受政策的定调来的。但是1月份市

如果你计划最近在肇庆购房或投资置业,那么首先你要了解与地产相关的最近的国家政策2月17日,央行发布公告称,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。


其中,1年期MLF操作中标利率为3.15%,上次为3.25%。

那么,央行此次降息对楼市有什么影响呢?

实际上,房价不会受太大影响,最关键的是成交量。因为房价的影响长期来看,是受政策的定调来的。但是1月份市场数据还不足以表现现在的真实情况,2月份数据还得有滞后效应。

但从央行的动作看,足以看出稳定市场的决心。光大证券首席固定收益分析师张旭表示,央行当前对资金利率的“照顾”并非主要源于对宏观经济的担忧。客观对经济的影响是暂时的,中国经济长期向好、高质量增长的基本面没有变化。因此,在持续两周的流动性“照顾”之后,央行通过公开市场缩量的方式引导资金利率的回归常态是大势所趋。

对于购房者,其实房贷利率的下降有助于降低购房成本。有机构数据显示,首套房贷款利率已经连续两个月下调。就全国而言,城市之间房贷利率存在差异,不过近两个月来总体基调均以下调为主。但就目前来看,购房者大量入市的现象不会出现,在整体环境低迷的背景下,短期内,楼市的交易量仍难升温。

过去一整年大湾区楼市十分火热。
如无疫情影响,大湾区楼市在2020年的热度将延续。

2019年肇庆GDP在大湾区增速如何



莞佛领跑 肇庆第六

2019年广东GDP总量达107671.07亿元,经过一一核算,内地九市GDP总和为86899亿,占据了广东省总量的近81%。

【湾区城市GDP总览,澳门为前三季度数据】


东莞则获得了最高的增速——7.4%,总量为9482.5亿,离万亿城市在咫尺。
佛山2019年全年GDP10751.02亿,增长6.9%,首入“万亿俱乐部”,成为广东第三座万亿城市。

肇庆则增速第六——6.3%,总量为2248.8亿,离万亿城市还有很长一段路要走。
疫情之下,是抄底还是观望?看湾区楼市大数据
一、成交量个位数 ,湾区楼市见底了?

今年1月,大湾区九市网签量为55055套,相比去年12月,成交量直接腰斩。

从各城市情况来看,只有佛山成交量过万套,另外广州成交量环比下降最多


1月底,受疫情影响,大湾区各城市房企暂时停止售楼处销售活动,大湾区成交量迅速缩减。中山、东莞、惠州等城市成交量只有个位数。肇庆仍然成交45套,排名大湾第三名。



上周(2020年2月10至2020年2月16日)肇庆商品房成交七套

图源:肇庆中原地产

为了“活下去”,各大房企开启线上购房,各种打折优惠+限时无理由退房。


但实际上,买房不比在网上买其他物品,线上卖房的效果肯定不如线下带看房,所以成交效果并不好。

不过通过线上降价营销让客户先了解项目,产生意向,等疫情过去再线下看,最后确认是否成交,这是可取的。


二、各城市出台政策维稳,楼市政策大概率松绑

在大湾区楼市交投明显转淡的情况下,各地纷纷出台楼市利好政策。

在开放售楼部方面。
2月12日,佛山南海对售楼处“有条件放开”进行了规定,在控制销售现场人数,分期分批销售的情况下,是允许的。


2月17日,肇庆市住建局发布《房地产开发企业防控新型冠状病毒感染肺炎疫情复工工作指引》的通知。鼓励房企采取网上、电话、微信等预约的方式,分时段到场,减少销售场所的人员聚集,并根据销售场所的实际,合理控制同一时间看房选房的人员批次和数量,不得以集中营销、集中开盘、集中摇号、集中抽奖、降价促销等人员聚集方式进行销售。


另外,个别银行对个人贷款、信用卡还款提供延期还款服务。

2月5日,肇庆市住房公积金管理中心发布了《关于防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间住房公积金管理有关工作的通知》。对符合条件的企业和人员可延迟缴存公积金


不过,这些措施只是应对重大疫情的缓和政策,没有动摇到基本政策。

接下来政策有望适度放松,但楼市依然以稳为主。

为对冲新冠状病毒带来的负面影响,肯定会继续有针对房地产业的相关鼓励政策出台,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产政策。

另外,在金融层面,央行最近持续放水稳经济。在这种情况下,房贷利率也将继续下行。

之前我们多次分析过,今年没有小阳春了,楼市会经历一个先抑后扬的过程,疫情对楼市的影响是短期的。所以湾区楼市目前的惨淡情况,其实不必过于忧心。


三、疫情之下,入手肇庆或湾区其它楼市的几点建议

这次疫情之后,在大湾区应该如何买房?

1、“租售同权”被疫情打出原形,买房趁现在。

在这次疫情期间,很多城市不允许外地租房群体返城复工。而且个别城市还要求没有自我隔离条件的人群集中隔离。

这也让很多人意识到买房的必要性。


受疫情影响,一季度楼市成交注定惨淡。房企还背负巨大的债务压力,现在已经开始出现了降价促销的苗头,今年算是近几年不错的买房时机。

而湾区作为一个热点区域,无疑是值得入手的。

2、城市、区域分化特征显著,买房要选对城市。

不过,从疫情期间的成交情况也可以看出,深圳这类年前成交就十分火热的城市,成交量依然位列第一。
广州、深圳这类一线城市,拥有更好的医疗水平、管理水平,疫情结束后,这些城市的房子更受购房者欢迎,也更值得入手。
相反,像肇庆、惠州、江门等三四线城市,楼市受疫情的打击会更大,房价预计会下行。
另外,大湾区部分二、三线城市依然是以劳动密集型产业为主,许多务工人员都是外来人口。
在疫情之下,这些城市暴露出很多问题,封锁也更严,从长远来看,这也是衡量这些城市是否值得入手的重要标准。


3、经历疫情,购房者买房要更理性。
最近就有很多购房者在问,现在优惠程度大不大?其实这也暴露出一个问题,说明购房者对自己想买的房子前期了解不足。
如果你想买房,前期就应该对这个片区、这个项目的价格有所了解,这时候你才能知道价格有没有优惠。
买房也没有必要去等特别的时间点,如果价格适合,就可以入手。
另外,本次疫情,也是对房企物业管理水平的一次考验。通过这次疫情,购房者要擦亮眼睛,物业管理水平也将成为选房的重要标准之一。

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数据来源:中地行、肇庆中原地产如有侵权,请立即联系我们删除)

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