33.4亿!宝能底价摘得南京栖霞区12万㎡商住地,将建燕子矶新城地标...

  来源:公众号发布日期::2020-02-21

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33.4亿!宝能底价摘得南京栖霞区12万㎡商住地,将建燕子矶新城地标性建筑

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据土地情报数据监测显示,2月19日,南京市1宗综合用地(含住宅)出让, 地块位于栖霞区,总出让面积121924.13㎡,起始总价33.4亿元。


栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块

(NO.2020G01)




该地块于2月19日10:00开始限时竞价,最终,由南京宝能城市发展有限公司以底价33.4亿元摘得,折合楼面价7927元/㎡

(地块区位图 | 来源中指地主)


>>>> 地块解读
该地块东至十里长沟,南至太新路,西至燕园路,北至燕津大道。总用地面积121924.13㎡,出让面积中,地104034.86㎡地下9992.43㎡,用地性质包括二类居住用地和商办混合用地,综合容积率4.05。起拍总价33.4亿元,最高限价48.5亿元,起拍楼面价7927元/㎡,最高楼面限价11511元/㎡,竞买保证金6.68亿元。

>>>> 出让要求
(1)该地块不接受联合竞买。
(2)C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%,可在两个分区之间统筹布置。
(3)C分区与D分区之间可设计空中连廊,其净宽不宜大于8米,空中连廊底部距离城市道路净高不小于9米,其容积率计入D分区,具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。
(4)E分区为路面标高下方4米以下空间,规划允许设置A、B分区之间的连接通道,具体位置和竖向范围以审定方案为准。F分区为路面标高下方3.8米至7米之间,规划允许设置B、C分区之间的连接通道,具体位置和竖向范围应先期征得轨道交通主管部门的书面同意意见,最终以审定方案为准。G分区为路面标高下方4.5米以下空间,规划原则是上允许布置地下商业和机动车位,具体位置和竖向范围以审定方案为准。

(5)地块须配建建筑面积不小于7300平米租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
(6)D分区内须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼,作为燕子矶新城的地标性建筑。
(7)C、D分区中,办公用房建筑面积不得小于C、D分区总计容建筑面积的60%,且其中不小于11万平方米的办公用房须由竞得人自持,不得销售,不得转让。
(8)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《地块投资发展协议》。
(9)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(10)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。


根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的35宗住宅用地中排名第7,地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学南京晓庄学院附属小学、首批重点中学南京市华电中学、南京电气集团职工医院、购物中心招商花园城(燕子矶店)等生活配套。


更多信息点击阅读原文查阅由中指地主提供地块可研报告。


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