停工、查封、烂尾!5年来,肇庆这几个楼盘经历了什么?

  来源:公众号发布日期::2019-12-29

摘要:近日,一篇“端州、广宁两盘被查封...”的文章刷爆了肇庆街坊的朋友圈。大致情况是,肇庆本地某开发商与四川某建筑公司由于存在建设工程合同资金纠纷,故被法院

近日,一篇“端州、广宁两盘被查封...”的文章刷爆了肇庆街坊的朋友圈。

 

大致情况是,肇庆本地某开发商与四川某建筑公司由于存在建设工程合同资金纠纷,故被法院查封名下资产,包括在售的住宅、商铺等,其中就涉及端州、广宁某两个知名在售楼盘。

还有不到一周就结束的2019年,

回顾房产市场整体较为冷淡。

对于开发商来说,

这一年可算是过得“有血有泪”。

而对于很多群众来说,一套房子几乎是耗尽一个家庭的全部积蓄,要是碰到年初买房,年尾房子被查封的话,也真是够撕心裂肺的。


这一幕幕事件的发生,似乎在嘲讽着楼市迷局如赌场,买房成了下注,购房者除了要有筹码,还需要有足够多的运气

那么,究竟目前肇庆还有多少

类似项目“待处理”中?

今天我们就来逐个数一下~


伯爵金殿

伯爵金殿,位于建设一路和二塔路交界。

2013年,肇庆普遍房价在5字头水平浮动。伯爵金殿项目当时售价约5800-6800元/方,开盘不到一年,由于开发商违规销售商品房,且资金链断裂。

工程于2014年底全面停工至今,而据了解受害业主多达187户,期间相关部门多次约谈调解,但开发商却“人间蒸发”。

△此前本地官方媒体曾报道

时隔5年后,今年4月,事情有了新进展。

市住建局在一则“网民问政”中回复,“目前已核实楼盘项目可变现的存量资产情况以及塘尾村“三旧”改造项目测算的基本情况,全力推进塘尾村“三旧”改造项目的建设,以解决伯爵金殿楼盘及农民公寓无法收楼入住问题。”

截图来源:肇庆发布


事件至此,总算等到一个好消息,希望通过三旧改造的带动,该项目能重获新生。


昊天solo公寓

2014年10月,昊天solo公寓风风火火正式发售,被誉为打造天宁南路+江滨板块标志建筑。但好景不长的是,项目动工不久就遭遇资金链断裂的情况,整个项目陷入停工状态。

 

△2016年昊天销售中心


而据小编通过天眼查查询发现,昊天solo公寓由昊天房地产公司负责开发,该开发商在肇庆开发项目还有高档别墅小区:星湖上院,由于项目烂尾,在2017年就被法院执行司法拍卖抵债

△截图来源:司法拍卖网


了解到,事件发生至今,昊天房产涉及法律诉讼案件就多达39宗,其中,多家知名企业如广发银行、肇庆新奥燃气等纷纷向其提出法院起诉追讨合同款项。

△截图来源:天眼查


而目前,昊天房产相关法人已被列入失信被执行人名录中,多达21起案件。时至今,项目目前并未有任何实质进展。


绿洲清庭

绿洲清庭,项目位于鼎湖新城54区港口北路。

2013年6月,人民网一则“肇庆市华业房产公司拖欠绿洲清庭项目农民工工资”问题办理情况,将鼎湖绿洲清庭项目工程款纠纷一事搬上了台面,随后鼎湖相关部门对事件进行了跟进处理。

△2018年绿洲清庭现况

2016年11月,本地媒体曝光该项目多名业主无法收楼,事件再次引发关注。报道称原本2014年6月交楼,但项目开发商与施工方就工程款问题仍未得到解决,以致项目一直停工。

△此前本地官方媒体曾报道

从天眼查了解到,该项目开发商关系错综复杂,其法人名下的肇庆市华业房产公司、肇庆市鼎湖绿洲房产公司、肇庆绿洲房产公司均与绿洲清庭项目关联。

这几年时间,该开发商因未按时缴纳土地出让金,还有涉及民间借贷、建设工程纠纷等43项诉讼在身,名下财产亦已另案查封处理,公司法人已被列入失信被执行人名单之列


2018年,绿洲清庭项目有了新发现。阿里司法拍卖网站上,绿洲清庭A幢113套住宅以1127.6万元成功拍卖,总建筑面积为7631.02㎡。

△截图来源:司法拍卖网


从估价函中了解到,绿洲清庭第1幢(A幢)共207套住宅,除拍卖的113套外其他已全部出售。整幢楼宇仅完成框架主体部分项目,已停工多年,无竣工验收证明。

而直到今年,项目又再陷入无尽的未知中。



买房时千依百顺,交钱后爱理不理,收楼时却发现一地鸡毛,全剧终..看见这么多停工、烂尾、维权难的楼盘买房套路深,我们要如何避坑?


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看开发商:

1、纵观肇庆房地产市场,以往口碑较差的开发商多数是小型房企,尽量选择大开发商、品牌房企

2、买房前,一定要看五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,五证不全的项目可以略过了。特别查看商品房销售许可证的预售范围,上面会列明项目可销售楼栋,务必确认所买的楼栋号是否在范围内。


看价格:

1、价格低于同区域、同级别开发商太多的楼盘,如不是因为交通不便、配套设施少等看得见的低价原因,慎买!此类楼盘极有可能由于开发商资金链出现问题,不得不以价换量回笼资金。同理,高价非大牌开发商的,看不见高价合理原因的楼盘,亦慎买!

2、购房之前去住建部门、房管部门或者不动产部门查询房屋,是否已被查封或者抵押状态,了解清楚房屋状态再去购买。


看质量看进度:

1、其实几乎大部分在收房时都会发现不同程度的质量问题,这类问题也在所难免。但在收房时应注意检查竣工验收备案表面积实测报告,如果没有这两个文件,开发商就是违规交房,该房屋可能就无法办理产权登记哦。

2、购房前可网上查询项目是否有大的质量事件,如有,慎买!再有,多关注项目的建设进度,有条件的可要求查看现房。


对自己负责、看规划图等:

1、不要只听销售员怎么说,宣传语怎么讲,要看自己看重什么,就落实什么!如果看重学区,就要调查划分学区范围;或者统计周边小区总户数,把适龄小孩人数与招生人数对比,如果供大于求,那很大程度入读不了。

2、仔细看项目规划图和一些片区规划政策,同时不要过于相信口头承诺。而办“假证”的一些法律风险也尽量不要冒险去做。


看合同:

1、签认购书时看仔细点,“补充协议”不能漏!

2、正式合同强制使用“按整套出售,价格不因房屋实测面积与约定建筑面积有差异而作调整”这类的条款要三思,因为无论将来收楼时面积少了多少平方都不会补差价!应须要约定误差范围,附上房屋平面图和标明尺寸。并且注意空白合同的戏码。


其他:

不要涉足小产权、商改住的房子。小产权房没有大产证,而商改住的房子在规划时容易出风险,因为是规划商业,容易在面积实测、竣工验收环节出现问题。


这时候有街坊就会说,期房风险这么高,

我买现房总可以了吧!其实啊~

放眼全国大多数城市,以期房销售为主

至于期房与现房怎么选择,

看看下图能否帮到你?


部分图片来源:网络 | 整合:肇庆优房网


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