最低5字头!万达进驻后,周边盘谁性价比更高?

  来源:肇庆楼市发布日期::2019-12-02

摘要:万达落户鼎湖犹如一块大石入水,掀起阵阵涟漪。近日,楼市君陆续收到粉丝询问:“想在万达附近买房,哪个盘性价比更高?”对此,楼市君特地踩了三个项目,分别是

万达落户鼎湖犹如一块大石入水,掀起阵阵涟漪。

近日,楼市君陆续收到粉丝询问:“想在万达附近买房,哪个盘性价比更高?


对此,楼市君特地踩了三个项目,分别是融创鼎湖府、恒泰悦璟府和碧桂园幸福里,给大家来一手干货。



● 融创鼎湖府


融创鼎湖府与万达广场相隔一条鼎湖大道,在万达拿地后,其推出全新15栋,广告宣称5字头起。

而在10月份,该盘毛坯均价要6800元/平,如今降到5字头,是真优惠吗?


楼盘目前主推15栋2座,位于项目二期(共3栋住宅),总高20层,两梯四户,户型为102平/103平三房、126平四房,毛坯均价5800元/平,物管费2.5元/平/月,预计2021年9月交楼。

销售称,2座在上月29日加推,现在已经卖得差不多。


而1座先于2座开卖,目前已售罄,单价则在5200-6200元/平之间先交2万团购费能享受此优惠价。

那么,1座产品加上团购费的实际价格是多少呢?楼市君拎部分户型出来对比。

房号
面积
(平)
单价(元/平)
优惠
加2万团购费后
501
93.38
5269
5483
1101
93.38
5394
5608
1701
93.38
5498
5712
502
103.64
5686
5879
1102
103.64
5811
6004
1702
103.64
5915
6108
503
90.16
5866
6087
1103
90.16
5993
6215
1703
90.16
6099
6321
504
90.16
5498
5720
1104
90.16
5623
5845
1704
90.16
5727
5949
制表:肇庆楼市

如此来看,项目15栋1座产品价格的确较低,大部分户型都能做到5字头,问其原因,销售表示,因为楼栋靠近马路,且楼下便是车库出入口,所以价格会比一期产品稍便宜。


户型方面,三种户型餐客厅均为竖厅设计,其中,102平和103平三房的主阳台延长到次卧,打造成大阳台,126平为双阳台,还带入户花园。


● 恒泰悦璟府


恒泰悦璟府与万达广场隔了一条桃园路,两者距离只有约15米。

受鼎湖豪庭降价影响,早在10月下旬,该项目整体均价已有所下降,降幅约为1000元/平。

项目如今主推8号楼,楼高29层,两梯四户,产品包括:102平三房、117平四房,毛坯均价6300元/平,预计2021年统一交楼,物管费2.5元/平/月。


另外,6座和12座也有部分尾货在售。其中,前者为两梯两户,毛坯均价7500元/平,后者为一梯两户,毛坯均价6300元/平。


下面,我们来看看该盘8栋的户型如何。

首先,该栋为一字板楼设计,与目前主流的两梯四户差别在于隐私性更强,户户之间不会对望。

其次,两个户型餐客厅均为竖厅设计,主阳台延长至次卧,卧室均集中在一侧,动静分区合理。

▲102平三房两厅两卫
▲117平四房两厅两卫

● 碧桂园幸福里


碧桂园幸福里在万达广场东面,距离不超20米,是碧桂园收购广物麓园后开发的项目。

▲小区侧门出去就是万达广场

目前项目在清货阶段,推售21栋和32栋现楼,楼高9层,一梯两户,只有121平四房户型,毛坯一口价6488元/平,物管费2.5元/平/月,由碧桂园管理。


此外,销售称隔壁森邻小区还有两套房源在售,有10年历史,价格都是4300元/平,一套是2楼板房,带装修,另一套位于顶楼,毛坯交付。

最后,奉上121平四房图纸供大家参考。


写在最后

几个楼盘均靠近万达广场,未来的商业配套自然不错,基本能满足附近居民日常购物、休闲娱乐的需求,买家可多关注产品户型、小区配套和交通便利性等。

此外,对于万达进驻,是否会提振鼎湖楼市,楼市君咨询了几位业内人士,均表示:影响不大。

现在已经是12月份,年底冲刺阶段,大多数房企都在跑量抢收,降价出货是目前鼎湖市场的一种态势,其形式并不局限于直接降价,还有特价房、工抵房、送车位等。

上月底,鼎湖就有楼盘拿地3千卖5千、7字头降到4字头的情况出现。【猛戳回顾】

如果有意向买房的置业者,就要再勤奋点看房了,多踩几个楼盘,做好功课,互相对比,在合适的时机果断出手。

  

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