一座超级城市的"产品新高度",融创在引领

  来源:公众号发布日期::2019-10-06

摘要:一座超级城市的"产品新高度",融创在引领融创重庆发布8大新作文|潘永堂 有一座城市,产品力高手众多,均价又低,仅在1万平米左右,这样格局的楼市,堪称中国房企

一座超级城市的"产品新高度",融创在引领

融创重庆发布8大新作


文|潘永堂

有一座城市,产品力高手众多,均价又低,仅在1万平米左右,这样格局的楼市,堪称中国房企产品力修炼的“残酷战场”。


这个城市,正是“重庆”!

重庆楼市,是个独特的存在,市场容量很大,房企容易走量,这也往往让中国大多“规模”房企难以“割舍”。


所以这些年,地产30强悉数进入,产品“尖子生”云集,这样的楼市战场,更考验各家的产品力功底!


part1  8大作品亮相


就在最近,重庆融创的一场产品发布,在重庆乃至业界,都引起了很高关注。


进入重庆16年的融创,揭晓了新时期融创重庆的15字产品观,并同时亮相了8大新作。这些作品清单是这样的……


极致中式产品


  • 顶级中式别墅——重庆融创桃花源

  • 重庆第一个宋式建筑,盛世下的中国符号——融创长乐雅颂


当代建筑对传统文化的转译


  • 城市原生峡谷间演绎当代诗意人生的当代作品——融创曲水风和

  • 重庆第一个现代江南院子——融创溪山春晓

  • 千年南山,理想山居生活——山晓


引领未来的划时代作品


  • 重庆第一高楼,470米的大都会文明灯塔——A-ONE

  • 引领城市未来天际线——融创湾项目

  • 融创TOP级壹号院落地重庆的升级之作——重庆融创壹号院



8个作品,各具特点,每个项目出发点都不同,每个项目都是改善产品中的高端。


一向被认为是重庆楼市风向标的融创,这一次亮相的8个产品,给市场传达了什么信号,这背后又是什么逻辑?


part2  重庆改善的痛点


我们先看看重庆目前市场的几个特点。

1、改善时代到来。无论是供地模式,还是客户需求,目前重庆市场“改善产品系”在市场影响力越来越大。


2、300万以上跑得慢,但资源型改善跑得快。从重庆销售结构来看,目前重庆300万以上的产品,基本去化速度都有所下降。但并非所有改善类产品都跑不快,类似有“先天稀缺资源”和核心地段的改善产品,相对能够“淡市热销”。


3、重庆豪宅“重复购买率”很高。重庆高端改善和豪宅客群,由于财富的聚集和强者恒强效应,他们往往是多套物业的“购买者”。其二,重庆豪宅总价不算太高,改善买房决策周期不会很长。


4 、重庆的改善高端是个产品驱动型。即基于很好的稀缺资源,基于真正舒适的创新个性产品,改善家庭也会追加出手的。即改善和豪宅是有“产品弹性”的。


很多时候,改善豪宅选手没有出手,是因为还没见到他们“真正触动内心”的作品!

重庆融创壹号院270度视角无边际客厅效果

part3 全球视野下的客户洞察


所以,我们看到了一个导向, 融创在高端领域,要做“产品驱动型”,即做“真正触动内心”的作品。

但怎么做,做什么?

过去两年,融创重庆寻访了纽约、洛杉矶、新加坡、香港、迪拜、曼谷等十几个国际大都市,参观了50多个全球顶豪项目,发现并总结了全球豪宅的一些规律和趋势。

融创西南区域营销中心常务副总丁杰分享了4大洞察。


1、全球顶豪2大王道:地段+资源


国际城市的全球顶豪,到底在卖什么?


重庆融创走访全球豪宅后发现,所有的顶豪最核心都在卖2个“超级价值”:即卖地段+卖稀缺资源,而不是特别顶级的装修,不是优秀的景观,不是特立独行前瞻的外立面,而对比最核心的还是“地段”与“资源”。


比如类似上海汤臣一品,站在面朝黄浦江的阳台上一站,远眺过去,感觉整个上海都是你的。

2、全球豪宅产品力的“3大修炼”


对于一些看盘验资就是300万美金的顶豪产品,丁杰总结出全球顶豪产品力三个趋势。

其一、全球顶豪极简趋势。当下全球顶豪,无论室内还是室外都有一个趋势,就是越来越简洁!很多线条更加直接,简洁,但细节上更加质感。

其二、顶豪各种“材质”越来越推崇“自然化”。这与早些年超光泽的“钢琴烤漆”,大面的“不锈钢拉丝”等,这些高端人工手法越来越少,整个材质更多用原生木材、石头等,最多加一点点不锈钢、哑光的线条,让整体呈现更有质感。

其三、室内装修室外化,室外装修室内化。即全球顶豪的园林里往往会出现越来越多室内的元素、模块,而在室内装修又能看到室外很多自然的石材、石材和木头等,整体室内、室内结合为一体,更加自然化、一体化。

3、塔尖豪宅:功能给景观让路


对于塔尖的豪宅,功能要让位给景观!


比如,融创重庆调研北上广深客户中,一个做游戏的年轻高净值客户,他提出的需求是家里要有游泳池、泳池一定要对着景观,卧室、卫浴间也一定要看到景观。而对比重庆客户调研,更多是只要面积足够大、浴缸配置高一些就OK了。


因而,对于一些全球视野的买家,他对居住看法也会有不一样。


他是收藏级的,遇到一个懂得欣赏的人,客户是愿意主动购买的。

4、高端客户进入审美时代


上周老潘在清华上课看到一个观点,中国消费市场正进入“审美红利”时代。过去三四线审美往往跟随一二线城市步伐,会有几个月“落后期”,如今随着微信、视频、抖音等视频社交平台普及后,现在一二线和三四线审美艺术流行落差是“以天在计算”。比如一款刚刚在一二线网红的新产品,可能三、五天后三、四线就有了。

国际审美未来也会扁平化,可能一款新的潮流会在全球同步走红。

房地产其实也是如此,改善时代一个重要特质是人们对功能、品质已是基础需求,而对文化、审美、精神成为当下全球豪宅典型需求。

part4 融创重庆的三个新高度


基于对全球视野下的豪宅趋势洞察,融创坚信,具有独特资源和产品特色的好房子,好比收藏品,好比文化载体,一定能够激活重庆豪宅客户。

这种坚信,源于之前豪宅客户对融创高端的多次购买,也源于融创对全球高端客户的调研。


事实上,当融创向客户展示未来的创新产品构想和方案时,众多豪宅客户给出了一个恳切的“回应”:“我不管你卖多少钱,反正你给我留一套。

回过头,我们再去看融创重庆这8个作品,无论从土地天赋异禀,还是融创高端精品的经验、还是融创在重庆的话语权,本次融创8大项目,在重庆拥有绝对的高度,8个项目集中在2019年最后100天亮剑,也有足够的城市曝光度和行业震撼度。

功能、品质只是基础,两江四岸的核心地段、资源以及对人文、美学、中国文化、精神追求等,才是新顶豪的需求,也是新时期融创在高端领域的产品新趋势。

应该说,融创在重庆,正在以产品引领重庆高端进入一个新高度。

1,无法比拟的“地段高度”
两江四岸核心资源


前面说过,全球豪宅趋势,地段+资源,仍然是王道。

梳理这八个项目,从两江四岸到核心新区,从千年文脉宝地到绝版山水资源,融创重庆应该说,占据了重庆目前市场上最好的质地,也是短期类其他无法比拟的地段。

江北嘴的重庆第一高楼A-ONE;


山晓,重庆南山最后一块可开发用地;


融创湾所在的南滨路,绝佳自然景观,正看重庆两江交汇;


重庆融创壹号院所在高端住区大竹林,还有蔡家、南山、 西永,这些都是重庆城市核心及核心新区。


在重庆,融创成为唯一同时占据了“两江四岸”最核心的“金三角天际线”(解放碑、江北嘴、南滨路)的房企。

2,无法比拟的“产品高度”
每个作品都有独特鲜明的产品标签


融创重庆这次也对外发布了产品观“法自然创未来”,向土地学习、向文明求索、向内心探寻。融创对产品力的思考,而更多是体现了对城市、对区域、对文化融入的水平。


1
A-ONE:全球设计大师的集大成者


融创A-ONE是备受客户和城市关注的,它不是高端改善,而是超级顶豪。



它做的是属于“未来”的产品!

如果给融创A-ONE这个产品贴个标签,那就是高级定制。


如何定制?


A-ONE集合了全球知名的设计大师,包括


  • 为乔布斯创造“苹果”LOGO设计的国际设计大师Rob Janoff

  • 打造上海中心大厦的同济大学建筑设计研究院总建筑师任力之

  • “豪宅专家”CDS创始人Matthew Carlisle

  • 全球第一景观SWA合伙人John.L.Wong

  • 意大利FCA首席设计师

  • 宝格丽酒店御用设计师Flaviano Capriotti

  • 中国当代设计代表琚宾等

这种定制的规格,重庆是第一个,之前没有出现过。而且这些全球知名设计大师往往他们都只做一个户型,是集大成者。


融创重庆部分全球设计师阵容

2
重庆融创桃花源:顶级的收藏级别墅


桃花源的IP,已经名扬业内外。


融创把桃花源带到重庆,也是看准了高端客户对收藏级作品的需求。

重庆,从此桃花源


重庆融创桃花源如何做?


重庆桃花源的容积率只有0.45,比苏州桃花源还低。回归传统聚落模式,为社会中坚力量,还原小时候住过的邻里街巷和院子的归属感。


同时,重庆融创桃花源在保持了融创桃花源系的产品标准外,做了很多与本土文化的结合,参照《巴渝十二景》,将画中描绘的十二处巴渝景色展现为十二处生活场景,使客户的日常体验融入传统人文景观。

第三,院落的升级。

融创桃花源流动的院落


创新第三代流动的院落,无论是主卧、老人房、客厅、餐厅,每去到一个房间,都会先经过一个院子。并且户型区间控制在280-400平米,在这个面积段上做到这样的创新格局,在西南甚至全国都是没有的。也只有0.45的容积率能做出来。


3
长乐雅颂——重庆首个宋式现代人居


宋代建筑代表着中国审美的巅峰,也符合当代的审美逻辑。


重庆第一个宋式现代人居——融创长乐雅颂


融创重庆的长乐雅颂,是重庆第一个宋式现代人居,把宋的美学带到了当代。

长乐雅颂在一个高地错落的地块,融创结合周边景观资源统一打造山水景观轴+聚落的规划理念,并以极简的大玻璃面,以最大化的做到人与自然天人合一的意境。


并借鉴宋徽宗《瑞鹤图》创造了一处雅颂生活馆,未来将在这里为业主举办雅集活动,插花、点茶、斗草、品诗,让客户从建筑形式到生活方式都充分感受宋代美学心境。

4
山晓:向千年南山土地学习与致敬



首先,山晓是稀缺的,它是南山最后一块稀缺的可开发土地。

其次,向土地和文明学习。山晓这块土地文脉很重。基于此,山晓向千年南山土地学习与致敬,去唤醒涂山窑,将历史、文化、自然景观融合其中,

其三,现在的城市空间布局,是由汽车主导的城市尺度。尺度大,而古代没有汽车,过去的空间尺度,是以人为尺度的,基于此,山晓项目打造了小而美的街道聚落,去做小街道、小广场,让人感觉到很亲切。


3,无法比拟的“城市高度”
开创全球视野格局 资源整合新高度

值得关注的是,这次融创在重庆的作品,还体现了一家企业之于城市的高度。

比如8个作品,融创链接了全球顶级的设计资源,这些全球建筑设计师齐聚一个城市一家房企,融创在重庆又开创了全球视野格局和资源整合的新高度。

比如,融创在重庆打造的重庆第一高楼A-ONE。A-ONE建筑形象是一个纯原创的作品,代表大都会文明的灯塔。主塔的设计创意来源于重庆两江交汇,像一个A字,这种简约极致形象,表达融创对重庆城市风貌的传承与新生。

重庆第一高楼 融创A-ONE


所以,在这场发布会之后,很多业界人士评价,从这8个作品,看到了融创在一个城市大格局。

小结

8个作品,代表了融创对重庆人居的引领和创新!


8个作品,从地段的高度、到产品的高度、再到城市的高度,融创正在引领重庆楼市产品力的综合高度。

  

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