突发!一周内“恒大之光”广州足球场和香港总部都卖了

  来源:公众号发布日期::2022-08-06

摘要:突发!一周

突发!一周内“恒大之光”广州足球场和香港总部都卖了

总爷 地产营销总 2022-08-05 04:54 Posted on 上海
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恒大重要的两个家底都要卖了。

8月4日晚间,恒大发布公告称:于2022年8月3日,中国恒大与广州规划和自然资源局签订解除协议,据此解除原来的土地合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权,而广州国土部门将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

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以原合同下该地块土地使用权出让金为68.13亿元,扣除4,371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金13.63亿元。另外方案不变、工程续建,恒大将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本20.92亿元。

根据公告,恒大算了一下,大概赔了约12.55亿元,又是一次不赚钱的买卖。

据悉,该地块总面积约为50万平方米,可建设用地面积约为30万平方米,计容建面约94万平方米,其中公寓、住宅、商墅、酒店等多业态综合体约64万平,8-10万人的专业足球场及其附属商业约30万平。

广州恒大足球场曾经名噪一时,许家印亲自参与设计,造型以“莲花”为主,于2020年4月16日拿地,当天拿地当天奠基。

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彼时强烈的魔幻现实拟物化设计的大莲花红极一时,这种浓浓的“许家印风” 引起了全网的嘲讽,不过后期设计方案进行了变更。

拿地当年的11月底,“网红盘”广州恒大冠珺之光正式发售,线上开盘仅50秒便卖出2600套,销售金额达28亿。

1、

无独有偶。7月28日,有市场消息称,李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大香港总部大楼。

据香港经济日报报道,恒大寻求出售香港总部大楼以套现,该大楼的市场估值约90亿港元,于7月28日当天截标。对此,长实集团确认,公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。

此前,曾有市场消息传出中国恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产,最后双方因价格原因,该笔交易未能谈妥。

短短一周,两宗重要的资产摆上货架,显示恒大已经到了最艰难的时期。

7月29日,恒大还公告了近期集团业务的其他进展。比如恒大说公司的恒驰5于2022年7月6日正式开始预售,截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。

在地产运营方面,自2021年7月1日以来,保交楼23.2万套,其中今年1-7月份,交楼13.9万套,上半年销售回款180亿;恒大物业上半年总营收65亿。

公告还显示,目前恒大集团总部部门从31个精简至10个;总部管理人员从2176人精简至712人,减幅67.3%;地产集团地区公司中层及以上干部从1706人精简至776人,减幅54.5%;集团系统大幅下调薪资,努力降低管理成本。

总爷认为,恒大之局,降成本是必须的,但是卖资产盘活现金流还债才是最重要的。

因为在房地产当前的行情下,资产的价值不会提升,但是随着时间的推移,债务却越来越多。

2、

在目前地产公司三条红线和行业下行的危机下,恒大的卖身变现也异常艰难。

前期涌现的接盘侠主要是信托以及地方国资。

今年2月25日,恒大发布公告,出售其4个项目公司股权予光大信托和五矿信托,其中重庆恒大黛山华庭、东莞恒大悦龙台都转让给光大信托,预计此次出售可收回前期投资款10.3亿元,可化解项目涉及的债务约27.7亿元。

除了2月份接盘重庆和东莞项目外,7月1日,光大信托还接盘了滁州项目。

在2月25日的公告中,另一家信托公司五矿信托,则接手了恒大在广州南沙和佛山的两个项目,预计可收回部分前期投资款共约9.2亿元,可化解涉及的债务共约42.4亿元。

除了光大信托、五矿信托外,中航信托、中诚信托也成为了恒大的重要接盘方。

3月18日,恒大地产集团南京置业有限公司退出其所持的南京恒泽房地产开发有限公司全部股权,转让后接盘方为中航信托。

8月1日,贵阳恒大浩淼房地产开发有限公司股东由恒大地产集团贵阳置业有限公司变更为中诚信托责任有限公司。

信托之外,就是地方国资了。

比如浙江省属国有企业-浙江建投以及关联企业,就将杭州水晶城、宁波城市之光收入麾下,总交易对价约50亿元,不过浙江建投也不傻,其约定了后继工程由浙江建投关联单位浙江建工负责,交易款优先抵偿恒大集团及其下属公司对浙江建工及其下属子公司杭州地区、宁波地区的应付款项,剩余的交易款项部分通过销售变现实现。

说白了,国企承接债务,但是后继施工国企来干,交易对价优先付给国企,确保国资的安全性。

3、

不过从目前来看,无论是信托还是地方国资,其对于恒大项目的收购多为无奈之举。

比如五矿信托接手的佛山项目,其实源于去年年初发行的“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第31期”相关产品,彼时该产品募资33亿元,定向用于佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司发放股东借款、增加资本公积。

彼时,盈沁房地产开发有限公司就是恒大的全资子公司,五矿信托在放款前受让了盈沁房地产51%股权,恒大系股东以持有的49%项目股权提供质押担保。

但随着恒大“暴雷”,上述项目随之陷入困境。

为了保全资产,今年年初,五矿信托通过部分受让财产权信托的方式承接了恒大系股东所持盈沁房地产49%股权,实现对盈沁房地产100%持股,独自管理项目,就是我们前文提到的佛山项目。

不过尽管五矿接盘了恒大佛山项目,但是购买了“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第31期”产品的投资者收益却并不乐观。

有投资人透露,上述信托计划在近期确定了兑付方案,预计最终分配总收益约为信托规模的98.9%。

也就是没有收益,刚刚回本。


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