评估价7折!端州6宗地1.2亿起拍!近星湖!权属人已破产

  来源:公众号发布日期::2022-07-31

摘要:评估价7折!

评估价7折!端州6宗地1.2亿起拍!近星湖!权属人已破产

七星仔 肇庆楼市 2022-07-30 07:18 Posted on 广东

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第五次法拍!


在阿里法拍平台,肇庆市嘉华房地产有限公司名下六宗土地使用权及地下桩基础工程再次公开拍卖,起拍价超1.2亿元


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对比首次法拍,本次拍卖直降约4483万元,是该标的被摆上阿里法拍平台以来的第二次降价。


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标的拟于8月7日上午10时至8日上午10时止(延时除外)公开拍卖。截至发稿,已有2772次围观,18人设置提醒。


有意思的是,近日有阿里法拍的职员来电问:你对嘉华6宗土地资产有没有兴趣?Image


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六宗地块评估价1.6亿,起拍价1.22亿

下面先来看拍卖标的的情况。

该标的物位于端州68区信安大道北侧及塘岗村东南侧、颂德学校北面,直线距离星湖约600米,周边生活、教育、商业和休闲配套成熟,地段优势明显。

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标的权属人为肇庆市嘉华房地产有限公司,起拍价122419200.8元 ,评估总价约1.6亿元,相当于评估价打7折

根据评估报告,六宗标的物用途均为城镇住宅、批发零售用地,面积合计26150平,目前处于查封状态

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桩基础工程评估值则约为346.8万元。

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我们主要来看六宗用地详情。

◎ 191/192号地块

两宗地块位于信安大道北侧,总用地5418平,限高20-35米,建筑层数6-11层,容积率2.0-2.8,需配套建面≥2000平农贸市场。

其中,191号地块评估单价6500元/平;192号地块评估单价6376元/平

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|191/192号地块宗地图

◎ 158/159号地块

两宗地块位于塘岗东侧,总用地19413平,限高20-35米,建筑层数6-11层,容积率2.0-2.8,需建设环卫建设用房、公厕、文化室、配电房。

其中,158号地块评估单价6190元/平;159号地块评估单价6500元/平

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|158/159号地块宗地图

◎ 062/063号地块:

两宗地块位于塘岗村东南侧,总用地面积1319平,建筑密度≤30%,出入口设于地块西侧。

其中,062号地块评估单价6190元/平;063号地块评估单价6066元/平

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|062/063号地块宗地图

以上标的物按现状、带租约拍卖。

值得一提的是,拍卖标的物中六宗土地使用权尚未动工开发建设,已超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限满一年,需缴付土地闲置费

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另外,159号地块已被人承租,修建临时建筑经营仙庙烧鸡餐馆用,根据租赁合同,租赁期限至嘉华公司所欠承租人借款本息还清之日。

不过,根据肇庆市自然资源局端州分局复函,该临时建筑物已超过批准的使用期限,应自行拆除。买受人需自行处理要求该承租人返还场地的事宜。

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|图源:阿里法拍

此外需注意,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用,任何有关此房产的费用,均由买受人承担。

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开发商遭破产清算,地块原要进行旧改

人类的悲欢并不相通,但法拍标的的经历总是那么相似。

会被放上法拍的货架,基本上是不良资产,或遭诉讼、或已破产。今天我们在聊的六宗标的用地,其权属人肇庆市嘉华房地产有限公司就已经遭遇破产清算

回顾2018年,端州区人民法院确认嘉华房地产有限公司资不抵债,裁定破产清算。

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因此,嘉华房地产有限公司名下的六宗土地使用权及地下桩基础工程被法拍,用于抵偿巨额债务。

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若果,嘉华房地产不是走上破产的绝路,这六宗地块的命运或将不同。

我们追溯到2007年,政府批复同意景山岗村委会成立单项房地产公司,对塘岗旧村及其周边26亩集体自用地进行开发建设

为此,景山岗村委会成立肇庆市嘉华房地产有限公司,对包括本次六宗地块在内的有关用地,整合进行改造建设。其中,旧村改造回迁房须安排在首期建设。

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可惜的是,嘉华公司破产清算,项目搁置。

如果该旧改项目能够顺利进行,这块位于端州中心区域的26亩地,也不至于荒废10余年。

时也命也,不知现今被法拍的六宗土地,何时能够迎来新生。

—— END ——

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