早八点 | 上周楼市整体成交稳中微降,地市整体供应量环比上扬

  来源:公众号发布日期::2021-08-17

摘要:早八点 | 上Ø

早八点 | 上周楼市整体成交稳中微降,地市整体供应量环比上扬

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上周楼市整体成交稳中微降,一二线同环比均降。分城市来看,一二线代表城市同环比均下降,仅三线代表城市环比上升。监测城市库存总量环比下降0.35%,深圳库存降幅明显。地市整体供应量环比上扬,东莞收金逾114亿领衔;房企融资类型以公司债和超短期融资券为主。房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省及浙江省。


政策:央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,惠州、义乌发布楼市调控新政;

交易:上周楼市整体成交稳中微降,一二线同环比均降;

土地:三、四线城市交易活跃,宜宾近38亿新推14宗宅地。


交易


▌交易:上周楼市成交稳中微降,一二线同环比均降

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周度整体:楼市整体成交趋稳,同环比降幅均收窄

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▌一线城市:整体成交下降,上海降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降2.3%,仅上海有所下降,约为14%;深圳、北京和广州均有小幅上升。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为4.8%。其中,仅广州有所下降,约为27%;监测的城市中,北京升幅明显,约为8%。

表:一线城市成交面积同环比情况

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二三线城市:近四成城市成交环比下滑,武汉降幅显著

二线代表城市环比下降3.5%,同比下降26.6%。环比下降的城市中,武汉降幅显著,约为30.3%;温州居次位,降幅为23.4%。三线代表城市成交量环比上升3.8%,韶关升幅较大,约为38.4%。同比来看,三线代表城市整体下降63.8%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存:库存总量有所下降,深圳降幅显著

监测的6个代表城市库存环比整体下降0.35%。监测的城市中,深圳库存降幅较大,约为2.6%,福州降幅为1.7%,位居第二,北京降幅为1.6%,位居第三;监测的城市中,广州库存环比上升明显,为2.6%。

表:上周重点城市库存水平变化

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商办

商业地产

商务部提出超大城市打造世界顶级商圈,严控新建商业建筑规模


8月11日,商务部流通发展司公开征求《城市商圈建设指南(征求意见稿)》意见,意见强调对城市中心区商业过渡饱和的商圈实行商业措施规模总量控制,严格控制新建、扩建商业建筑规模。


此外,意见提出在常住人口超过1000万的超大城市,对标国际一流商圈和商业街,打造一批世界顶级商圈;在常住人口超500万的特大城市,优化核心商圈功能定位和布局,形成与现代化特大城市相适应、体现城市活力的核心商圈发展格局。


▌原乐视大厦将于9月被拍卖,起拍价5.73亿元


近期,阿里拍卖发布信息,北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产,乐融大厦(原名乐视大厦)将于9月9日被拍卖,起拍价为5.73亿元。


此次拍卖由北京市第三中级人民法院执行,被执行人为乐视控股(北京)有限公司。


▌华润东莞CBD综合体地块将新建大型高端购物中心和地标塔楼


8月11日,华润置地以56.08亿元竞得东莞CBD一宗14.41万㎡商住综合体地块,楼面价约合6690元/㎡,为东莞截止目前售地总价第二高成交金额。


根据出让条件,地块将新建一座大型高端购物中心和地标塔楼,引进项目包括银行总部企业、国际五星级品牌酒店,同时需建设知名品牌大型高端购物中心。


土地

整体供应量环比上扬,出让金总额下跌


8月9日-8月15日,全国40大中城市推地总量环比增加11%,15个城市无推出,深圳、长春推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少80%,26个城市无成交,广州、武汉成交量较大;整体出让金减少92%,宅地出让金环比增加。

   

一线城市整体供求环比倍增,成交方面量价双涨,北上广深宅地市场冷清,供求均无;二线城市整体供求较上周缩水,成交均价及收金下跌,宅地供应量降近八成,无宅地成交。


40个大中城市土地市场情况(市本级)

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▌出让金:榜单总额降幅过半,东莞收金逾114亿元居首


出让金TOP10(市本级数据)

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▌宅地总价:榜单总额环比上浮,长三角地区为榜单主力


表:全国住宅用地成交总价三甲

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▌宅地单价:榜单均价环比走低,长三角地区再为榜单主力


表:全国住宅用地楼面单价三甲

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注:本次周度数据均为初步统计数据。


企业

新湖中宝发行公司债券,该期债券最终发行规模不超过10亿元,票面利率为7.75%;华润56.08亿元斩获东莞CBD一宗14.41万平方米商住综合体地块,楼面价约6690元/平方米

上周,房企融资类型以公司债和超短期融资券为主。房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省及浙江省。

▌投融资:新湖中宝发行公司债券,该期债券最终发行规模不超过10亿元,票面利率为7.75%;华润56.08亿元斩获东莞CBD一宗14.41万平方米商住综合体地块,楼面价约6690元/平方米


上周,房企融资类型以公司债和超短期融资券为主。其中,龙湖发行金额为人民币30亿元的公司债;新湖中宝发行总额10亿元的公司债,期限为4年,票面年利率7.75%;天津城投发行规模为10亿元的超短期融资券,期限为180天;苏高新发行规模为6亿元的超短期融资券,期限为270天。


上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省以及浙江省。其中,昆山高新集团以11.6亿元竞得江苏昆山高新区地块,成交楼面价约8036元/㎡;美的置业以35.88亿元竞得金华义乌市。北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块,楼面价19556元/㎡,溢价率20.08%。华润以56.08亿元竞的东莞CBD14.41万平方米商住综合体地块,楼面价约6690元/平方米。浙江光大置业以上限价15.1亿元竞得浙江台州临海市出让1宗商住地,该商住地块为临海市邵家渡街道临邵路北侧、21-1地块,出让面积8.3万平方米,容积率1.6,建筑面积13.27万平方米。起价11.63亿元,起始楼面价8762元/平方米;上限价15.1亿元,上限楼面价1.14万元/平方米,达上限价后转入竞报返还住宅建筑面积阶段,配套用房最高投报面积11.37万平方米。 

 

政策

央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,惠州、义乌发布楼市调控新政

央行发布《2021年第二季度中国货币政策执行报告》指出:坚持“房住不炒”的定位,坚持“三稳”目标,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度;住建部发布城市更新新政,防止大拆大建问题。惠州、义乌发布楼市调控新政,促进房地产市场平稳健康发展;内蒙古发布公积金贷款新规,提高二手房贷利率。

表:上周房地产市场重点政策及事件汇总

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