靠山望湖!卖39xx元/平起?肇庆这个楼盘搞什么?

  来源:公众号发布日期::2021-08-16

摘要:靠山望湖!

靠山望湖!卖39xx元/平起?肇庆这个楼盘搞什么?

葵妹 肇庆楼市 Yesterday

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跌破4字头?


近日,中介朋友圈流出一幅海报高要南岸有盘宣传单价39xx元/平起


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当看到这个楼盘广告时,葵妹内心并不感到诧异。

因为该项目属于片区低价,单价4字头的广告屡见不鲜。

它,就是珀丽湾

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该盘位于广东理工学院高要校区北面,与祈福海岸一路之隔,小区综合素质不错,价格不算高,但周边配套有待完善。


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回归产品,本次推出的3字头单位,究竟值不值得买?

大热天时,葵妹替各位前去收收风。

01
毛坯单价3998元/平起
需一次性付款

据悉,项目分三期开发,目前在售三期3/4/6栋94-114平三四房两梯六户设计,28层高。


其中,3/4栋处于清栋阶段,余货不多;6栋正接受认筹带装修/毛坯吹风价5800元/平(视楼层而定)


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从葵妹现场获得的价格表可知,本次共计推出5套三房两厅两卫特价单位,位于3-2栋低楼层,毛坯单价3998-4198元/平

房号

建面

(平)

总价

(万)

单价

(元/平)

101
100.66
约40.2
3998
202
100.66
约41.34098
106
100.59
约40.23998
206
102.25
约41.94098
406
102.25
约42.94198

一次性付款特价单位(未含团购费)


值得一提的是,以上价格并未包括团购费。销售称,特价房团购费在2万或以下,并且需一个月内付清房款

如此一来,该批房源实际价格果断超4000元/平


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除了一次性付款特价户型,楼盘还推出月度团购房源,主要为带装修三四房单位,价格为4996-6817元/平(未含团购费)

若加上2万团购费,产品单价将上涨150-212元/平

房号

建面

(平)

户型

总价

(万)

单价

(元/平)


3-1-404
94.35
三房两厅两卫
约49.8

5276

(带装修)

3-1-50594.35三房两厅两卫约50

5299

(带装修)

3-1-206102.25
三房两厅两卫约51.1

4996

(带装修)

2-2-601
132.02
四房两厅三卫约90

6817

(带装修)

A3-2902
201.89

六房两厅四卫

(复式)

约90.64488
2-2-A号商铺
51.39
商铺
约45.7
8888

8月团购单位(未含团购费)


02
特价房位于低楼层
东南向采光ok

那么,户型又如何?

首先,我们来看看广告中,39xx元/平的2套单位。


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3-1栋户型与3-2栋户型相似

2套房源均为3-2栋1楼南向单位,面积约101平,其中101房为竖厅设计,106房为横厅布局。

101房100.66平三房两厅两卫:经典刚需户型,双阳台设计,餐厅连接L型厨房,出生活阳台,客厅则连通东南向主阳台,客卫采光略有不足。


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<<滑动查看101房实景>>



106房100.59平三房两厅两卫:带入户花园,横厅设计,餐厅带窗户,阳台连接客厅,望小区小型绿化地,主套留有步入式空间。


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<<滑动查看106房实景>>



从实景来看,两个单位户型朝东南01户型采光ok,而06户型受前方01户型遮挡,光线略有不足。


此外,由于两单位均处于1楼,居住私密性较低,且前方设有儿童乐园设施,预计日后存在声音影响。


再来看看,4栋大户型单位。


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114平四房两厅两卫:布局与3栋06户型相似,为横厅设计,主套带小阳台。


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<<滑动查看样板间>>



最后,来瞧瞧6栋新货。

该栋位于4栋西北面,独栋设计,但视野较4栋略微逊色。

产品方面,目前暂未开放样板间,但户型与3栋相似,葵妹就不再作点评啦。

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03

踩盘总结


看完板房后,葵妹在小区逛了一圈。


从居住环境来看,楼盘依山傍水,空气不错,小区内绿化覆盖率也比较高。

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教育配套方面,按照高要南岸城区2021年公办学校地段划分,项目属于莲塘万福小学 (高要区第二中学附属小学)学区范围,驾车约4分钟,尚算便利。

不过,由于小区未有配套幼儿园,业主子女上学存在不便。对此,销售表示,可入读距离约2公里的碧桂园·山湖城幼儿园。

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交通方面,随着今年年初新兴江一桥(湖西桥)的建成通车,项目乃至片区居民日常购物、出行等更加方便。

商业及医疗配套又如何?

小区内居住氛围未算浓厚,楼下开业的商铺屈指可数。

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项目周边商业氛围也一般,多以零售、小型超市为主,缺乏中大型商业体,医疗配套也较为落后。

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不过,片区未来发展还是值得期待的。

从整体规划来看,项目位于高要江滨新城,该片区是高要近年重点打造的板块之一。

今年6月,市自然资源局公布了《高要区江滨新城控制性详细规划(修改)》,文件称,江滨新城将设7所中小学+1间医院+产业组团+公园等。【规划回顾】

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日前,葵妹沿着围安大道往南走,可见东侧地块正在进行忙碌的施工,大型机械正在进行作业,路上运输车辆来来往往。


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若能按照规划建设,产业、教育、医疗和商业等如期落地,江滨新城不失为一个宜居的板块。


——  END ——

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