2千/平起!四会挂今年首宗商住地!正对贞山湖!配建公园

  来源:公众号发布日期::2021-05-13

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2千/平起!四会挂今年首宗商住地!正对贞山湖!配建公园

葵妹 肇庆楼市 Today
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水静河飞半年,四会土地市场终于有新动作!

今天(5月12日),四会挂拍一宗商住用地,占地约7万平起拍总价4.2亿(折合400万元/亩)起拍楼面2000元/平,拟于6月1日网拍,价高者得。

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下面,一起来看地块素质如何。

01
2千/平起拍 配建幼儿园+水景渠+公园




据悉,出让地块总占地69999平,容积率要求在1.0-3.0之间,建筑密度≤25%,限高100米,绿地率≥35%,起拍总价4.2亿楼面地价2000元/平

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从宗地图看,地块位于贞山街道姚沙村委会地段,广强大道与毓秀路交汇处,四会体育中心、贞山湖南面四会实验学校新校区北侧中集智谷西北面,休闲娱乐、教育、产业等配套与地块仅一路之隔。


值得一提的是,地块出让条件颇为苛刻。

公告显示,竞得者需按要求配建以下内容,建成后其产权须无偿移交当地政府部门管理:


● 12班幼儿园:


容纳360人,用地面积≥5400平,建面≥3900平,带装修交付


室内:所有墙面铺设1.3米以上墙砖或防护板,地面铺设厚度2.0mm以上的PVC地板,卫生间的所有墙面铺设瓷片,厨房按照国家标准设置。


室外:外墙装修整体一致,户外活动场地绿化率不少于30%,应植有大树并设置绿化带,其余户外场地应为软质地坪。


②按省级标准配齐与规模、场地相适应的各类教育教学设备设施,与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用


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(仅供参考 来源:视觉中国)


● 具有排洪功能的水景渠:


走向和位置可结合用地开发适当调整,具体建设方案按四会市水利部门要求执行,并与开发项目主体同步规划、同步建设、同步竣工

● 体育公园:

在地块的西侧配建1处体育公园,用地面积为2万平(折合约30亩),建设投入不少于1000万元,12个月内建成。


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(仅供参考 来源:视觉中国)


02
小区环境较好 生活、医疗配套不足



从人居环境来看,地块位于贞山新城片区,北靠四会体育中心和贞山湖,空气、环境不错。


此外,在小区西侧规划配建有2万平体育公园,水景渠经项目中部而过,预计日后休闲景观较好


教育资源方面,小区自带12班幼儿园,计划收楼即可入读。


与小区南面一路之隔,就是四会实验学校新校区。


据悉,目前四会市实验学校新校区已开始动工建设,总投资约6亿元,总建面12.8万平,提供学位5400个,将以全日制形式开办普通初高中。

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交通方面,该片区有广强大道、阅海大道等组成的交通路网,其路面开阔,日常开车出行便捷。

但值得注意的是,由于该片区仍处在开发阶段,周边医疗、生活、商业体等配套仍在规划中。

不过,片区与旧城仅一江之隔,短期未完善的配套,基本过桥就能享受。

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03
贞山新城有潜力 在售产品6字头起



贞山新城,作为四会城市副中心,以区域总部科技研发创新孵化文化旅游会议展览高端居住为主导功能。

根据《四会绥江一河两岸城市设计(成果稿)》,该板块以景观绿廊通山达水,规划建超高层地标、休闲商业MALL、岭南风情街、新型产业基地等功能板块,城市潜力可期。

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目前,出让地块周边可售产品丰富,在售项目包括碧海湾金沙1号东原印江山时代外滩,均价在6100-12800元/平之间


其中,碧海湾·金沙1号五一假期加推11座产品,户型包括92-148平三至五房,毛坯均价7200-12800元/平


东原印江山在售89-127平三四房,毛坯单价低至6字头,特价单位带车位发售约7200-7300元/平。


此外,时代外滩处于清盘阶段,户型主要为98-167平三四房,带装修均价9500元/平


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