三水推介3073亩地,如何拿地、买房?

  来源:公众号发布日期::2021-03-13

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三水推介3073亩地,如何拿地、买房?

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三水,西江、北江、绥江三江交汇,距广东省政府约1小时车程。


虽然常住人口仅有南海区的五分之一,三水区2020年新房成交2万多套,非常震撼。2017至2020年,三水商品房成交面积分别为263.27万平方米、304.14万平方米、328.02万平方米和292万平方米。

现在,高明区新建一个机场、三条高铁、一条机场专线、一条地铁和六条高速公路。三水若能推动广佛肇城际铁路票价4折+公交化运营,可大大拉动区位价值。

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2021年3月12日,三水区举办城市提级载体推介会,集中推介土地,为三水城市能级提升、承接更多人口,带来更多载体支撑,对标先进,赋能“城市三水”发展。

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01
三水的优劣势

过去十年,三水区已构建四大产业集群,世界500强密集投资,城市吸引力持续增强。门窗、铝型材等泛家居产业发达。

2021-2025年,三水要改造8500亩村级工业园腾出产业空间,并提出5年时间培育超3000亿元高端装备制造、超2000亿元泛家居、超1000亿元电子信息和超1000亿元食品饮料四大产业集群。

未来十年,三水区要奔向常住人口100万目标,一是“以工业化推动发展”向“以城市引领高质量发展”转变,把教育、医疗、商业服务配套前瞻布局;二是建成地铁4号线,以及乐平-三水新城-三水区政府-金本-白坭的新型轨道(可学习南海新交通)。
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《广东地理》认为,在云东海北湖周边构建优质城市形态,吸引投资,是未来5年三水区的重要方向。芦苞-南边-三水新城一带待开发土地非常丰富,是三水最大的优势。

产业落地还需要再快一点,就业岗位不断增长,内部扩大需求,稳定房地产市场,房企也将更加积极。

卖地快了,区域内各种城市配套能够准时兑现,形成良性循环,一个百万人口新城市才会出现。

广州白云湖附近就业的刚需,买房乐平、三水新城是个选择,自驾车很快到达。而三水就业人口,可以三水新城、西南老城购买二手房,马上入户口,小孩享受公办教育。

《广东地理》价值判断:三水万达广场10分钟车程内为首选置业区域,要避开高速公路噪音;三水万达广场20分钟车程内为较好置业区域;其它板块越远价值越低。

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摄影:林福江
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02
三水推介3053亩地

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计划出让的住宅、商服用地33宗,总面积约2183亩,其中住宅用地17宗、面积约1463亩,商服用地16宗、面积约720亩。另有汉南湾科创社区890亩,不在上表中,更多点评见留言。

云东海、西南和乐平,分别有12宗、7宗、6宗;芦苞、白坭分别3宗;大塘和南山各1宗。

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(1)西南街道

规上工业企业160家

常住人口近30万

中部社区密集

即将开建地铁

4号线车辆段1810亩待开发

GDP高达411.87亿元

联东U谷20亿投资西南

周边是百威、红牛、健力宝、可口可乐

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地块1,73.4亩,地铁4号线TOD
地块2,52.3亩,点位好
地块3,83亩,潜力区域
地块7,150亩,近三水南站

地块4、5、6都是商服用地

西南住宅供应量最大
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(2)三水新城

面积128平方公里的未来大城
目前有两个轨道站点
三水区文化中心投资12亿,已启用
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三水新城,城市配套优质,新城北拓,势在必行。三水,未来的最强中心肯定是三水新城,不是白坭、乐平或者北江新区。电车轨道规划正在招标,也将在三水新城实现。
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三水新城12块地
其中1、2、12是住宅地

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(3)乐平镇
中国千强镇第37名
工业发达
齐家湖、大旗头、大同湖
环境不断改善
暨塘村打造机械装备制造产业园
2021-2023年要改造3200亩村级工业园
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乐平片:产业发展

南边片:休闲宜居
范湖片:生态农旅
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齐家湖3号地望湖,54.55亩,优质
汉南湾890亩,住宅+商业+工业
体现乐平造城雄心
(工业园改造,已经拆平)
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(4)芦苞镇
南宋诗人杨万里经过此地留下诗篇
经济总量仅82.75亿
塘西大道芦苞段规划万亩产业园
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芦苞祖庙

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其一,45亩住宅地,镇区配套

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其二,44亩住宅地,望江

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其三,79亩住宅地

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(5)白坭镇

教育配套有了,环境待改造
屈臣氏饮料基地落地白坭
地块1,73亩住宅地
地块2,89亩住宅地
地块3,65亩住宅地
均位于三水大道南

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(6)大塘镇
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广州白云化工30亿投资大塘
镇区经济快速向前
本次107.91亩,住宅用地兼容商业
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(7)南山镇

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旅游资源丰富

人口不足5万

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79.38亩,住宅用地兼容商业
此地驾车到佛山市政府约90分钟
到广州北站约47分钟
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点下图,懂买房

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