三水,西江、北江、绥江三江交汇,距广东省政府约1小时车程。
虽然常住人口仅有南海区的五分之一,三水区2020年新房成交2万多套,非常震撼。2017至2020年,三水商品房成交面积分别为263.27万平方米、304.14万平方米、328.02万平方米和292万平方米。现在,高明区新建一个机场、三条高铁、一条机场专线、一条地铁和六条高速公路。三水若能推动广佛肇城际铁路票价4折+公交化运营,可大大拉动区位价值。
2021年3月12日,三水区举办城市提级载体推介会,集中推介土地,为三水城市能级提升、承接更多人口,带来更多载体支撑,对标先进,赋能“城市三水”发展。
过去十年,三水区已构建四大产业集群,世界500强密集投资,城市吸引力持续增强。门窗、铝型材等泛家居产业发达。2021-2025年,三水要改造8500亩村级工业园腾出产业空间,并提出5年时间培育超3000亿元高端装备制造、超2000亿元泛家居、超1000亿元电子信息和超1000亿元食品饮料四大产业集群。未来十年,三水区要奔向常住人口100万目标,一是“以工业化推动发展”向“以城市引领高质量发展”转变,把教育、医疗、商业服务配套前瞻布局;二是建成地铁4号线,以及乐平-三水新城-三水区政府-金本-白坭的新型轨道(可学习南海新交通)。《广东地理》认为,在云东海北湖周边构建优质城市形态,吸引投资,是未来5年三水区的重要方向。芦苞-南边-三水新城一带待开发土地非常丰富,是三水最大的优势。产业落地还需要再快一点,就业岗位不断增长,内部扩大需求,稳定房地产市场,房企也将更加积极。卖地快了,区域内各种城市配套能够准时兑现,形成良性循环,一个百万人口新城市才会出现。广州白云湖附近就业的刚需,买房乐平、三水新城是个选择,自驾车很快到达。而三水就业人口,可以三水新城、西南老城购买二手房,马上入户口,小孩享受公办教育。《广东地理》价值判断:三水万达广场10分钟车程内为首选置业区域,要避开高速公路噪音;三水万达广场20分钟车程内为较好置业区域;其它板块越远价值越低。计划出让的住宅、商服用地33宗,总面积约2183亩,其中住宅用地17宗、面积约1463亩,商服用地16宗、面积约720亩。另有汉南湾科创社区890亩,不在上表中,更多点评见留言。
云东海、西南和乐平,分别有12宗、7宗、6宗;芦苞、白坭分别3宗;大塘和南山各1宗。
(1)西南街道
规上工业企业160家
常住人口近30万
中部社区密集
即将开建地铁
4号线车辆段1810亩待开发
GDP高达411.87亿元
联东U谷20亿投资西南
周边是百威、红牛、健力宝、可口可乐
地块4、5、6都是商服用地
(2)三水新城
三水新城,城市配套优质,新城北拓,势在必行。三水,未来的最强中心肯定是三水新城,不是白坭、乐平或者北江新区。电车轨道规划正在招标,也将在三水新城实现。
乐平片:产业发展
芦苞祖庙
其一,45亩住宅地,镇区配套
其三,79亩住宅地
(5)白坭镇
旅游资源丰富
人口不足5万