深圳停摆!肇庆楼市是否迎来三年未有之大变局?

  来源:恩歌源享城发布日期::2021-03-03

摘要:深圳楼市出现停摆 二手房被限制交易2月8日,深圳住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,并公布了全市3595个二手房小区的参考价,深圳中介


深圳楼市出现停摆

二手房被限制交易

深圳购房者可能没想到,只是过了个年,首付又多出了几十万、上百万!

2月8日,深圳住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,并公布了全市3595个二手房小区的参考价,深圳中介也被紧急约谈,连夜“封价”。

从政府文件来看,深圳全市3595个小区的参考价格仅相当于市场挂牌价格的5-8折,这让很多购房者感到兴奋不已。

但是贷款的时候一算却发现,业主不肯大幅降价的情况下,如果银行按照参考价放款,购房者的首付成本将从3成提高到5成

举个例子,一套市场价500万的房子,政府给出的参考价是400万,按照首付三成,购房者能够从银行获得的贷款额度是280万左右,但是市场价和政府参考价之间的价差将由购房者补齐,这意味着总的首付成本将从150万上升至250万,占到了总房款的50%。

除了首付成本上升以外,购房者通过线上平台获取真实成交数据的渠道也被切断了。2月24日,深圳住建局再发通知,严查二手房中介挂牌价,门店、平台、QQ、微信上的房源价格不能超过参考价。

一时之间,全市二手房源悉数下架调整,重新上架后显示的是按照住建局文件计算出来的参考价。

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首付成本提升、成交数据不透明,导致的结果是业主惜售,买家观望,供应量、成交量双双锐减,深圳二手房成交近乎停摆



肇庆楼市有望迎来三年未有之大变局

刚需置业难度上升的同时,有投资需求的购房者日子也不好过,除了假离婚、经营贷、消费贷等渠道被堵,投资难度加大以外,由于政府从源头控制二手房价格,楼市的投资空间急剧缩水,接下来深圳楼市将有可能迎来一段比较长的“横盘期”。

深圳出台二手房参考价并严查挂牌价,本质上是为了限制投机交易,但是这一记“狠招”也拦截了大量的自住和投资需求。

从经济学角度来看,货币是需要房产作为附着物的,在一二手房交易均受到政府严格控制的情况下,深圳投资客的溢出效应形成,大湾区热点片区的优质房源将进入投资客的视野

事实上,2020年“7.15”新政出台后,一部分具有前瞻性眼光的深圳购房者就已经开始调整布局,转而投资粤港澳大湾区范围内的其他城市。像位于肇庆鼎湖区的恩歌源·享城,在2020年底就受到了大批深圳购房者的关注,首批推售产品开盘当天就已经售罄。

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除了影响本地的二手房市场成交外,深圳这一轮楼市调控的冲击波也传导到了周边城市。比邻深圳的东莞在元宵节当天出台了新的调控政策,购买二套房需要3年社保,离婚买房受到了更严格的限制。

放眼大湾区,广州长期以来都是“房住不炒”的示范区,如今深圳、东莞也加入了严控房价的阵营。这时候购房者的目光如果再局限于广深莞,将有可能错失下一波财富增值的良机。

现阶段,购房者置业投资的目光必须放大至整个湾区。而目前大湾区主要城市中,广深港一小时生活圈内的肇庆,价格洼地特征明显,增值空间广阔,更重要的一点是:不限购!

特别是随着万达斥资500亿在鼎湖打造的“全国1号项目”——总用地面积约7500亩的肇庆国家度假区各项规划、建设的不断落地,肇庆楼市有望迎来三年未有之大变局



超级流量带动鼎湖质变

催生楼市独立行情

2月22日,位于鼎湖28区的肇庆国家度假区文旅项目一期正式备案公示。

3月2日,肇庆国家度假区文旅体育滑雪场馆项目备案通过,总投资23亿。项目总用地面积33.72万㎡,总建面9万㎡,主要建设山地室内滑雪运动场馆,包括5条滑道总长约2000米,配套暖区等休闲服务设施及室外绿化园区。

肇庆国家度假区从2020年9月份正式签约,到最近一期、滑雪场馆项目的公示,前后只用了半年左右的时间,进展可谓神速。

其中重点布局的鼎湖片区,将打造商业中心+羚羊山景区+滑雪乐园+玻璃廊桥+特色小镇+室外乐园+酒店群等七大吸睛亮点。

而刚刚获得场馆备案公示的滑雪乐园,规划位于羚羊山景区的东侧,靠近西江沿岸,投资约10亿元,占地1635亩,是广州融创雪世界的14倍。

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作为大湾区超级流量,肇庆新文旅巨擘的起航,将为鼎湖片区注入强劲的活力,片区质变、腾飞在即。

从历史经验看,文旅板块将会创造独立行情。以花都滑雪场文旅项目为例,周边房价2016年才9千元/㎡,现在房价已经是3万+/㎡了。

当下的鼎湖,其实就相当于2016年的花都,特别是肇庆国家度假区建设的不断推进,将有望带动鼎湖走出一波大湾区楼市的独立行情。

而购房者的当务之急,就是在超级流量带动片区价值爆发之前,布局鼎湖的高端住宅物业。



抢占国家度假区核心资产

享系匠心臻品加推在即

目前鼎湖坑口片区在售项目中,深圳前海实力房企恩歌源地产打造的恩歌源·享城,自入市以来一直备受关注。

项目占据肇庆东进第一站、国家度假区核心位置,未来将直接受到肇庆国家度假区千万级超级流量的辐射,价值前景不可估量。

作为片区品质标杆,享城由恩歌源地产携手奥意建筑、贝尔高林、中奥物业等国内外顶级团队,按照国际一线豪宅标准匠心打造,品质感外立面、轻奢景观园林以及“永远多得一房”的产品力等,将刷新区域人居标准

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享城的外立面特邀曾参与香蜜湖一号、东海国际中心、中信红树湾等深圳10万+/㎡豪宅项目的奥意建筑担纲设计,打造经典又颇具国际范的豪宅Art Deco风格。

曾设计过融创北京壹号院、上海·檀宫、上海浦东星河湾、广州星河湾、亚龙湾高尔夫别墅等亿元级豪宅项目的国际园林大师贝尔高林,为享城定制七星主题园林,营造尊贵典雅的轻奢景观风格。

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看齐国际一线豪宅的品质感,让享城一入市便获得了市场的高度认可。项目首批房源开盘当天便宣告售罄,接下来将加推91-131㎡享系匠心臻品,目前到访营销中心还有惊喜好礼。

品鉴热线:(0758)267 8888

项目地址:肇庆市鼎湖区东进大道民乐桥(儿童公园斜对面)

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温馨提示:

1、 本项目推广名为“恩歌源·享城”,地名办核准名为“恩歌源·鼎湖御景”,开发公司为:“肇庆市恩歌源投资发展有限公司”;

2、 买受人知悉本项目推广名与核准名不一致,且接受与出卖人以推广名或核准名签署《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关书面文件;

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