房子过户给子女,赠与、继承和买卖,到底哪种操作最省钱?

  来源:公众号发布日期::2020-11-22

摘要:房子过户给

房子过户给子女,赠与、继承和买卖,到底哪种操作最省钱?

房地产 Today


作为父母,如果想把房子留给子女,会选择什么方式呢?

目前来看,房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式,面临的是不同的操作流程以及法律风险,而且所要缴纳的费用也各不相同。

今天我们就来分析一下,把房子过户给子女,赠与、继承、买卖哪种方式最划算。


01


【赠与】房子不是你想送就送

在很多人的概念里面,要把房子留给子女,直接赠送就好了,需要纠结吗?

其实不然!这房子还真不是你想送,就能送的。把房子赠送给自己的子女,也需要交钱。不用怀疑,你没有看错。

可能已经有人在心里嘀咕了:“什么?我把房子送给自己的子女还要交钱?”答案是肯定以及必须的。

那么,将房子赠与给自己的子女,需要缴纳什么费用,要多少呢?

我们以一套300万的普通住宅为例,面积90㎡,按照相关法律需要缴纳:

契税:3%,9万元
公证费:2%,6万元
评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

所以,你想要把房子送给自己的子女,前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的,毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与,否则还会产生更多费用。

但是,还有一点非常重要。如果,这套房子子女将来想要出售,在交易的时候还将产生20%的个人所得税,算起来就有点可怕了。所以,不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。



02


【继承】看似不错,实则也坑

为什么要说继承也是个坑呢?

依然300万的普通住宅为例,面积90㎡。需要缴纳的费用:

公证费:2%,6万元
评估费:1万元

印花税和登记费等:约1600元

因为子女是父母资产的法定继承人,这里会免缴3%的契税,所以比起直接赠与的方式就省去了9万元

但是,这个在实际操作中,继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户,所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般,都很少有人会选择这种过户的方式。



03


【买卖】居然可以省这么多钱

后一种,就是买卖过户,这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人,为什么要选择买卖呢?

第一次听这个说法的人,甚至会觉得是“骗人的”“不靠谱”……并且,传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子,怎么会选择“,买卖”呢?

首先,根据我国《物权法》的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

所以,父母作为房子的产权人,有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人,包括自己的子女。

我们还是来看看买卖将会产生的费用,仍然是以一套300万的普通住宅为例,面积90㎡:

契税:1%(二套购房),3万元
评估费:0.1%,3000元

印花税、登记费等:610元

(不考虑个人所得税和营业税,父母的住房多半是超过5年的)

所以,总计产生的费用是33610元!

相比前面的赠与、继承,都节省了大一笔钱。所以,还是买卖最划算!


04


卖、赠、继,到底怎么选?

看完上面三种方式将会产生的费用,相信大家都已经心里有数了。

赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。

房屋买卖的方式从费用上占据了优势,可以说是最佳的方案。但是,要提醒大家几点:

首先,房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力,绝不是一件随便闹着玩的小事,一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。

其次,由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

另外,除了交易费用以外,我们还要从法律层面来考虑,以上三种方式各有利弊和风险,实际过程中还要视不同的家庭实际情况,具体问题具体分析。

你会怎么选呢?

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1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱?

  

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