单价5字头起!鼎湖新盘入市!110平客厅仅3.6米宽

  来源:公众号发布日期::2020-10-26

摘要:单价5字头起!鼎湖新盘入市!110平客厅仅3.6米宽 肇庆楼市鼎湖山高速收费站附近有新盘入市! 昨天(10月24日),位于鼎湖桂城的方直亚汀公馆正式开卖,首推96-12

单价5字头起!鼎湖新盘入市!110平客厅仅3.6米宽

鼎湖山高速收费站附近有新盘入市!

昨天(10月24日),位于鼎湖桂城的方直亚汀公馆正式开卖,首推96-123平三四房,毛坯单价在5600-7300元/平之间(仅供参考)并同步开放样板间。


项目开卖首日,现场不算多人,楼市君粗略估算,上午9-11点半,内场才10组客左右,大多以中介带看为主。



先卖96-124平 单价5字头起

项目占地约2.5万平,体量较小,容积率达4.0,由9栋高层住宅和临街商业组成,其中,商业2-3层为酒店。

小区内则配套游泳池、全民健身设施等。

新货位于1号楼,楼高27层,两梯四户设计,预计2022年9月交楼。


楼市君挑了四套不同楼层的单位计价,大家可参考下。

户型
总价(万)
首付(万)
1096平 68
20.4
7110平 68.4
20.5
15110平 78.4 24.4
26124平 74 22
制表:肇庆楼市

其中,7110平三房为特价单位,总价约68.4万,仅比1096平三房总价贵4000元左右,看似性价比颇高。

不过,110平主阳台向北,靠近鼎湖山;对比96平主阳台南向,望小区花园,朝向和景观要逊色些。

若不介意朝向、景观的购房者,用96平的价格买到110平,还是挺划算的。


值得一提的是,开盘期间,楼盘还有其他特惠单位。

如5110平、26110平,总价约64万,比1096总价68万还低。

销售称,楼盘计划一年内清盘,所以新货优惠力度会较大。




已开板房 110平客厅仅3.6米宽

目前,项目已开放96平、110平实地板房,设置在1栋2楼,咱们来看看。

96平三房两厅两卫,餐客厅竖厅设计,开间约3.5米。

客厅和厨房均连接阳台,其中客厅阳台朝南,望小区花园。


休息区方面,主卧面积约20平,带一字型飘窗,离地不到70公分,方便住户坐在上面看看书。


这是功能房,面积略小,用作书房更合适。


这次,楼市君拍了视频,大家可更全面了解房间整体布局。


110平三房,餐客厅同样是竖厅设计,开间等宽,只有约3.6米,与96平相差不大,摆放饭桌、沙发、电视柜后,实际上走动空间较局促。

客厅出阳台,餐厅带南向窗户,互相形成对流风,增加光照。


厨房在玄关旁,是L型设计,空间足够3-4个成人同时工作,洗手槽上方带北向窗户。


主卧面积与96平主卧大致相同,约20平,带过道式衣帽间,连接主卫。



具体视频如下:


123平四房两厅两卫,是竖厅双阳台设计,带长近2.4米玄关。厨房在餐厅旁,U型设计,带北向小窗户。

此外,主、次卧外接景观阳台,可打通增加卧室空间。



区位分析

项目位于鼎湖桂城片区,创业路与县道Y007交汇处,由于靠近老城区,住户步行10-20分钟,可到达水坑市场、人民医院、鼎湖体育公园和丽港新天地等。

交通方面,自驾5分钟可到高速收费站,去往广佛地区很便捷;

不过,项目旁县道Y007路面较窄,仅双向两车道,时不时有大货车经过。

此外,楼盘附近的十字路口红绿灯信号并未完善,行人过马路要多加小心。


目前,除了方直项目,桂城片区还有一些低单价刚需盘在售。

如山水名城,在售84-124平两至四房,毛坯均价6800元/平,带装修均价7600元/平;海缙蓝湾,在售97-117平三四房,毛坯单价约5900-6600元/平。【海缙蓝湾踩盘】

根据楼市君以往踩盘,两个项目的户型设计还算不错,三房首付在20万左右,近期打算置业桂城的买家,不妨前去了解一下。

▲山水名城小区
▲海缙蓝湾小区

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