周一见!海珠琶洲“王炸”宅地未拍已创新记录 周边房价最高10万+

  来源:公众号发布日期::2020-10-26

摘要:周一见!海珠琶洲“王炸”宅地未拍已创新记录 周边房价最高10万+广州房博士下周一(10月26日),广州将迎来一宗“王炸”地块出让,该地块是位于海珠琶洲板块的新

周一见!海珠琶洲“王炸”宅地未拍已创新记录 周边房价最高10万+

下周一(10月26日),广州将迎来一宗“王炸”地块出让,该地块是位于海珠琶洲板块的新港东路AH041405地块。
据了解,该地块总占地面积17382㎡(实际可建15446㎡),计容建面91131㎡,总起拍价36.3亿,起拍楼面价39830元/㎡,该楼面价也创了海珠区的新记录。
另外,该地块将采取“限地价+竞配建+摇号”的方式出让,最高限价为52.6亿;当到达最高限价时,楼面价为57754元/㎡,将超越时代石岗路地块成为海珠区第一高楼面价,堪称“王炸”。

值得一提的是,海珠区新港东路AH041405地块的起拍楼面价除了是目前海珠区起拍楼面价最高的地块,同时还是广州全市目前起拍楼面价第四高的地块,仅次于64576元/㎡的越秀南AD013907地块、43000元/㎡的天河区奥体公园AT1003036地块以及41329元/㎡的科韵路西侧地块。

近日,房博士带着好奇心对该地块进行了一次实地探访,到底有哪些优势吸引了外界这么多的关注?
通过地铁转共享单车的交通方式,房博士来到了该地块所处的位置,距离地块最近的地铁是8号线万胜围站,据实测大约有1.8公里的路程。
地块200米范围内有3个公交站,距离地块最近的公交是黄埔古村公交站,公交线路辐射琶洲西区、金融城、万胜围;另外,地块临近主干道新港东路,自驾车理论上20分钟覆盖琶洲、珠江新城、金融城、鱼珠港等重点办公区。
据房博士现场实探,新港东路AH041405地块目前处于闲置状态,内部平整无明显坡度起伏。
而且四周无遮挡,视野开阔,日后部分北向高层单位可望珠江,该地块北侧原为电器公司仓库,目前已撤场,预计未来将往创意园方向进行改造。
东、西、南三侧均为产业园大楼及创意办公空间,以互联网企业、投资公司、小微企业为主。

地块地处内街,噪音、烟尘、汽车尾气影响均不明显,是广州“一河两岸三带”核心区内难得一见的望江靓地,因为地块位于珠江景观带重点区段,未来建筑将限高≤120米。
生活配套方面,由于新港东路AH041405地块周边创意园较多,100米范围内有便利店、品牌餐饮店;
此外,地块距离黄埔古港景区所在的黄埔仅几百米,可以共享肉菜市场、餐饮、医疗等配套,日常生活很方便。
如果想要有更高端、优质的购物、餐饮需求,距离地块1.5公里左右有目前已在营业的保利广场和万胜广场提供。

教育配套方面,周边3公里范围有海珠区黄埔小学、新洲小学、黄埔中学,就目前情况而言,该项目教育资源相对一般。
地块的价值方面,广州中原研究发展部认为,新港东路AH041405处于广州“黄金三角”之琶洲辐射范围;同时为“一河两岸三带”珠江景观带重点区段,无论官方资源投入还是周边产业布局,发展规格均较高。
同时广州中原研究发展部还指出地块存在的风险,地块面积小相对局限,四周均为办公区域,未来做豪宅产品私密性不足,日后若项目需要从建筑设计上改善私密性问题,或需要牺牲一定用地面积。

目前地块所处的琶洲板块无一手住宅项目在售,但有多个二手中高端项目,例如富力半岛壹号、琶洲丽舍、江山国际等楼盘。
其中交易量较为活跃、知名度较高的保利天悦均价9.5-10万元/㎡,其余项目视乎楼龄等因素,均价在5.6-8万元/㎡之间。


往期精彩文章回顾

  

推荐图文更多..

热点楼盘更多..